Resumo
No Conjunto Residencial Climaco New Star, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.770. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 77 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.770
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Climaco New StarNome na Receita Federal. · CEP 04256-390
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Climaco New Star, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Climaco New Star (R$ 4.736) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.439 a 3.792
- R$ 3.895 a 4.027
- R$ 4.352 a 4.783
- R$ 5.295 a 5.489
- R$ 7.103 a 8.293
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.295
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.736 o m² do Conjunto Residencial Climaco New Star
Mais negociado
24 vendas
Residencial Unique · a 227 m
| Conjunto Residencial Climaco New StarEste prédio · Rua Moacir Guimarães, 100 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Alta VistaRua Moacir Guimarães, 37 · a 99 m | 99 m | 18 | mar/2026 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 227 m | 227 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial AmetistaEstrada das Lágrimas, 2789 · a 235 m | 235 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ARua Landizal, 56 · a 319 m | 319 m | 11 | ago/2026 | |
| Estrada das Lágrimas, 2501a 322 m | 322 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Landizal, 28 · a 327 m | 327 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 428 m | 428 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 458 m | 458 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 483 m | 483 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 500 m | 500 m | 2 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 73 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 77 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 444.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 320.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 7 anúncios
102%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 393.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Moacir Guimarães com venda no último ano.
| 37, Residencial Alta Vista | 69% | 2 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.