Resumo
No Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco A, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.103. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 46 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.103
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ANome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: E Heitor Villa Lobos… · CEP 04256-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco A, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco A (R$ 7.103) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.027
- R$ 4.257 a 4.467
- R$ 4.736 a 5.099
- R$ 5.189 a 5.489
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.136
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 7.103 o m² do Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco A
Mais negociado
24 vendas
Residencial Unique · a 122 m
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco AEste prédio · Rua Landizal, 56 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Carlos GomesRua Landizal, 28 · a 18 m | 18 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 122 m | 122 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 302 m | 302 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 317 m | 317 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Climaco New StarRua Moacir Guimarães, 100 · a 319 m | 319 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 346 m | 346 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2026 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 351 m | 351 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 360 m | 360 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 368 m | 368 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Moacir Guimarães, 37 · a 410 m | 410 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 422 m | 422 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 430 m | 430 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 439 m | 439 m | 27 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 328.600 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 43 m² | R$ 302.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 302.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 331.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 331.500 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 260.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Landizal com venda no último ano.
| 28, Edifício Carlos Gomes | 95% | 2 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco A?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.