Resumo
No Cd Princess Plaza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.103. Os apartamentos têm de 51 a 76 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.103
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Cd Princess PlazaNome na Receita Federal. · CEP 04247-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd Princess Plaza, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Princess Plaza (R$ 5.189) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.257
- R$ 4.418 a 4.783
- R$ 5.099 a 6.269
- R$ 6.314 a 7.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.446
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.189 o m² do Cd Princess Plaza
Mais negociado
43 vendas
Edifício Verao · a 236 m
| Cd Princess PlazaEste prédio · Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 236 m | 236 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 294 m | 294 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiRua Antônio Gomes Ferreira, 65 · a 305 m | 305 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 308 m | 308 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Landizal, 28 · a 338 m | 338 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 348 m | 348 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiiRua Antônio Gomes Ferreira, 89 · a 349 m | 349 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 349 m | 349 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 349 m | 349 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ARua Landizal, 56 · a 351 m | 351 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 352 m | 352 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 356 m | 356 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 357 m | 357 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 426 m | 426 m | 5 | abr/2026 | |
| Vila RizieriRua Rizieri Negrini, 52 · a 457 m | 457 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 472 m | 472 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Francisco Romano, 35a 473 m | 473 m | 16 | out/2025 | |
| Conjunto Habitacional Anchieta Condomínio ARua Rizieri Negrini, 356 · a 483 m | 483 m | 34 | jul/2026 | |
| Start LifeRua Padre Jerônimo Vermin, 204 · a 487 m | 487 m | 60 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 318.886 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 268.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 385.700 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 348.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 288.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 372.560 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 322.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 233.000 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 264.623 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 292.553 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 275.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 8 anúncios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 348.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.