Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.621. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.621
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
CEP 04257-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.621) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.027
- R$ 4.040 a 4.418
- R$ 4.467 a 5.388
- R$ 6.249 a 6.634
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.621 o m² deste prédio
Mais negociado
43 vendas
Edifício Verao · a 298 m
| Rua Francisco Romano, 35Este prédio | — | 16 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila RizieriRua Rizieri Negrini, 52 · a 192 m | 192 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 200 m | 200 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 224 m | 224 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 262 m | 262 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 285 m | 285 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 298 m | 298 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 299 m | 299 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 302 m | 302 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 338 m | 338 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 343 m | 343 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CarnaubaRua Epiacaba, 835 · a 355 m | 355 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 370 m | 370 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiRua Antônio Gomes Ferreira, 65 · a 396 m | 396 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiiRua Antônio Gomes Ferreira, 89 · a 414 m | 414 m | 28 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque ImperialEstrada das Lágrimas, 3539 · a 449 m | 449 m | 13 | ago/2026 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 473 m | 473 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 477 m | 477 m | 1 | mai/2025 | |
| Conjunto Habitacional Anchieta Condomínio ARua Rizieri Negrini, 356 · a 492 m | 492 m | 34 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 53 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 239.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 256.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 224.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 289.700 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 289.640 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.