Resumo
No Edifício Yrobi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.737. Os apartamentos vendidos têm 142 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.737
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício YrobiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Yrobi · CEP 04256-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Yrobi, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Yrobi (R$ 3.439) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.792
- R$ 3.895 a 4.257
- R$ 4.352 a 4.621
- R$ 4.736 a 5.189
- R$ 5.295 a 7.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.961
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.439 o m² do Edifício Yrobi
Mais negociado
43 vendas
Edifício Verao · a 212 m
| Edifício YrobiEste prédio · Rua Tito Oliani, 766 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 78 m | 78 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 92 m | 92 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 94 m | 94 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 110 m | 110 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 128 m | 128 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 133 m | 133 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 158 m | 158 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 160 m | 160 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 212 m | 212 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 228 m | 228 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Landizal, 28 · a 333 m | 333 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ARua Landizal, 56 · a 347 m | 347 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque ImperialEstrada das Lágrimas, 3539 · a 357 m | 357 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Romano, 35a 370 m | 370 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 410 m | 410 m | 24 | jul/2026 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 426 m | 426 m | 53 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Climaco New StarRua Moacir Guimarães, 100 · a 428 m | 428 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Moacir Guimarães, 37 · a 457 m | 457 m | 18 | mar/2026 | |
| Residencial AmetistaEstrada das Lágrimas, 2789 · a 484 m | 484 m | 14 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 142 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 142 m² | R$ 490.000 | |
| out/2024 | 142 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2022 | 142 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Yrobi?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.