Resumo
No Residencial Alta Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.191. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 58 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.191
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Alta VistaNome na Receita Federal. · CEP 04256-390
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Alta Vista, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Alta Vista (R$ 5.295) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.439 a 3.895
- R$ 4.352 a 4.736
- R$ 4.783
- R$ 5.489 a 7.103
- R$ 8.293
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.736
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.295 o m² do Residencial Alta Vista
Mais negociado
52 vendas
Estrada das Lágrimas, 2501 · a 224 m
| Residencial Alta VistaEste prédio · Rua Moacir Guimarães, 37 | — | 18 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Climaco New StarRua Moacir Guimarães, 100 · a 99 m | 99 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial AmetistaEstrada das Lágrimas, 2789 · a 140 m | 140 m | 14 | jul/2026 | |
| Estrada das Lágrimas, 2501a 224 m | 224 m | 52 | jul/2026 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 325 m | 325 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 380 m | 380 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ARua Landizal, 56 · a 410 m | 410 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Landizal, 28 · a 416 m | 416 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 457 m | 457 m | 5 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 53 m² | R$ 271.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 282.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 220.602 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 229.600 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 238.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 143.872 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 265.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
69%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 373.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 369.900 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Moacir Guimarães com venda no último ano.
| 100, Conjunto Residencial Climaco New Star | 102% | 6 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Alta Vista?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.