Resumo
No Vila Rizieri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.369. Os apartamentos têm de 50 a 66 m², e o mais vendido, de 50 a 52 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.369
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Vila RizieriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vila Rizieri · CEP 04257-143
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Rizieri, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Rizieri (R$ 6.249) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.792
- R$ 4.027 a 4.257
- R$ 4.418 a 4.621
- R$ 5.099 a 5.388
- R$ 6.269 a 6.634
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.269
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.249 o m² do Vila Rizieri
Mais negociado
28 vendas
Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes Iii · a 260 m
| Vila RizieriEste prédio · Rua Rizieri Negrini, 52 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Romano, 35a 192 m | 192 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiRua Antônio Gomes Ferreira, 65 · a 259 m | 259 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiiRua Antônio Gomes Ferreira, 89 · a 260 m | 260 m | 28 | jun/2026 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 302 m | 302 m | 27 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Anchieta Condomínio ARua Rizieri Negrini, 356 · a 308 m | 308 m | 34 | jul/2026 | |
| Rua Rizieri Negrini, 372a 337 m | 337 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 361 m | 361 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 376 m | 376 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 417 m | 417 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 434 m | 434 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 447 m | 447 m | 9 | nov/2025 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 457 m | 457 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 472 m | 472 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CarnaubaRua Epiacaba, 835 · a 476 m | 476 m | 8 | jun/2026 | |
| Start LifeRua Padre Jerônimo Vermin, 204 · a 498 m | 498 m | 60 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 336.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 m² | R$ 293.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 308.990 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 262.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 423.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 208.507 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 310.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 335.900 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rizieri Negrini com venda no último ano.
| 356, Conjunto Habitacional Anchieta Condomínio A | sem número | 23 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Rizieri Negrini, 372 | sem número | 3 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vila Rizieri?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.