Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.465. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 46 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.465
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04257-143
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.448) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.703 a 4.040
- R$ 5.179
- R$ 6.249 a 6.269
- R$ 6.314
- R$ 6.634
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.292
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 4.448 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Start Life · a 207 m
| Rua Rizieri Negrini, 372Este prédio | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Anchieta Condomínio ARua Rizieri Negrini, 356 · a 36 m | 36 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiiRua Antônio Gomes Ferreira, 89 · a 171 m | 171 m | 28 | jun/2026 | |
| Start LifeRua Padre Jerônimo Vermin, 204 · a 207 m | 207 m | 60 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiRua Antônio Gomes Ferreira, 65 · a 216 m | 216 m | 12 | mai/2026 | |
| BavieraAvenida Professor Sylla Mattos, 129 · a 310 m | 310 m | 9 | abr/2026 | |
| Vila RizieriRua Rizieri Negrini, 52 · a 337 m | 337 m | 23 | ago/2026 | |
| Torres do SulRua General Leite de Castro, 200 · a 354 m | 354 m | 30 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 43 m² | R$ 219.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 193.750 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 127.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rizieri Negrini com venda no último ano.
| 356, Conjunto Habitacional Anchieta Condomínio A | sem número | 23 | 0 |
|---|---|---|---|
| 52, Vila Rizieri | 85% | 5 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.