Resumo
No Residencial Iguassu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.886. Os apartamentos têm de 37 a 52 m², e o mais vendido, de 52 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.886
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial IguassuNome na Receita Federal. · CEP 03821-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Iguassu, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Iguassu (R$ 5.819) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.153 a 3.425
- R$ 3.547 a 4.535
- R$ 4.598 a 5.255
- R$ 5.518 a 5.983
- R$ 6.043 a 6.363
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 58 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.819 o m² do Residencial Iguassu
Mais negociado
52 vendas
Montes Claros · a 103 m
| Residencial IguassuEste prédio · Rua Nova Palmeira, 615 | — | 35 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Montes ClarosRua Olavo Egídio de Souza Aranha, 2225 · a 103 m | 103 m | 52 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 85 · a 224 m | 224 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 17 · a 266 m | 266 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 265 · a 267 m | 267 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 159 · a 271 m | 271 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 53 · a 291 m | 291 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 241 · a 308 m | 308 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 193 · a 338 m | 338 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 105 · a 351 m | 351 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial LorenaRua Campo Erê, 225 · a 351 m | 351 m | 5 | nov/2025 | |
| R Jose LucentiRua Ribeira do Pombal, 290 · a 365 m | 365 m | 3 | ago/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 97 · a 398 m | 398 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial MichelangeloRua Apaura, 26 · a 401 m | 401 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 131 · a 405 m | 405 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Jose LucentiRua Ribeira do Pombal, 224 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 155 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial RafaelRua Apaura, 90 · a 450 m | 450 m | 23 | mar/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 203 · a 459 m | 459 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Zezinho OstiRua Ribeira do Pombal, 51 · a 465 m | 465 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 217 · a 471 m | 471 m | 1 | abr/2025 | |
| R Jose LucentiRua Ribeira do Pombal, 188 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 59 · a 489 m | 489 m | 1 | fev/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 215.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 243.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 160.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 165.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 227.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 151.294 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 207.500 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 220.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 260.001 | ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.