Resumo
No Edifício Isabela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.823. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 64 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.823
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício IsabelaNome na Receita Federal. · CEP 04457-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Isabela, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Isabela (R$ 5.197) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.338 a 4.384
- R$ 4.766 a 5.675
- R$ 6.425
- R$ 6.475 a 6.485
- R$ 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.384
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.197 o m² do Edifício Isabela
Mais negociado
8 vendas
Edificios Tatiana Isabel Cristina e Celina · a 262 m
| Edifício IsabelaEste prédio · Rua Orestes Barbosa, 70 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PalmaresAvenida Nossa Senhora de Sabará, 3997 · a 146 m | 146 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial TurimRua Orestes Barbosa, 199 · a 150 m | 150 m | 1 | jul/2026 | |
| Edificios Tatiana Isabel Cristina e CelinaRua Joaquim Neves Monteiro, 122 · a 262 m | 262 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial DakotaRua Luís Bueno de Miranda, 142 · a 304 m | 304 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das BarrasRua Luís Bueno de Miranda, 166 · a 343 m | 343 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 356 m | 356 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 437 m | 437 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Costa do MarfimRua Marfim, 135 · a 448 m | 448 m | 18 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 43 m² | R$ 207.096 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 64 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 213.158 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Orestes Barbosa com venda no último ano.
| 150, Residencial Florenca | novo | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 199, Residencial Turim | sem número | 1 | 16 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Isabela?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.