Resumo
No Conjunto Residencial Portal das Barras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.956. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.956
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Portal das BarrasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barra do Una, Edifício Barra do Tibagi e Edifício Barra do Say · CEP 04457-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Portal das Barras, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Portal das Barras (R$ 4.766) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.411 a 4.338
- R$ 4.893 a 5.197
- R$ 5.329 a 5.675
- R$ 6.039 a 6.425
- R$ 6.475 a 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.857
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.766 o m² do Conjunto Residencial Portal das Barras
Mais negociado
36 vendas
Edifício Cantador · a 86 m
| Conjunto Residencial Portal das BarrasEste prédio · Rua Luís Bueno de Miranda, 166 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial DakotaRua Luís Bueno de Miranda, 142 · a 58 m | 58 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 86 m | 86 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Zike Tuma, 360 · a 192 m | 192 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 203 m | 203 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Zike Tuma, 391 · a 223 m | 223 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício do ForteRua Zike Tuma, 402 · a 236 m | 236 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Zike Tuma, 457 · a 291 m | 291 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial TurimRua Orestes Barbosa, 199 · a 298 m | 298 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Antônio do Campo, 247 · a 340 m | 340 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Orestes Barbosa, 70 · a 343 m | 343 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial BandeirantesRua Inocêncio de Camargo, 41 · a 415 m | 415 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PalmaresAvenida Nossa Senhora de Sabará, 3997 · a 488 m | 488 m | 4 | jan/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 264.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 265.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Bueno de Miranda com venda no último ano.
| 142, Condomínio Residencial Dakota | 87% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 214, Bloco A Santo Amaro | sem número | 2 | 1 |
| 256, Condomínio Edifício Ipanema | sem número | 2 | 0 |
| Rua Luís Bueno de Miranda, 220 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Portal das Barras?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.