Resumo
No Edifício do Forte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.305. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.305
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício do ForteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Caravelas · CEP 04458-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício do Forte, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício do Forte (R$ 4.893) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 4.174
- R$ 4.706 a 4.766
- R$ 5.329 a 5.675
- R$ 6.039 a 6.425
- R$ 6.475 a 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.893 o m² do Edifício do Forte
Mais negociado
36 vendas
Edifício Cantador · a 286 m
| Edifício do ForteEste prédio · Rua Zike Tuma, 402 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TocantinsRua Zike Tuma, 391 · a 25 m | 25 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício Porto SeguroRua Zike Tuma, 360 · a 45 m | 45 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Zike Tuma, 457 · a 68 m | 68 m | 7 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das BarrasRua Luís Bueno de Miranda, 166 · a 236 m | 236 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 286 m | 286 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial DakotaRua Luís Bueno de Miranda, 142 · a 292 m | 292 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Antônio do Campo, 247 · a 293 m | 293 m | 12 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial BandeirantesRua Inocêncio de Camargo, 41 · a 326 m | 326 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial GamaRua dos Andrade, 118 · a 343 m | 343 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 351 m | 351 m | 24 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 61Rua Antônio do Campo, 883 · a 417 m | 417 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial TurimRua Orestes Barbosa, 199 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 266.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 255.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 339.370 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 339.310 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zike Tuma com venda no último ano.
| 118, Edifício Cantador | 99% | 8 | 3 |
|---|---|---|---|
| 142, Edifício Saint Tropez | 82% | 8 | 23 |
| Rua Zike Tuma, 1237 | 70% | 5 | 5 |
| 360, Edifício Porto Seguro | 83% | 2 | 6 |
| 457, Edifício San Francisco | 102% | 2 | 6 |
5 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.