Resumo
No Edifício Rio Negro e Mafra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.945. Os apartamentos vendidos têm 93 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.945
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,5 a 13,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio Negro e MafraNome na Receita Federal. · CEP 04531-011
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 93 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 93 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2026 | 93 m² | R$ 1.132.000 | |
| out/2025 | 93 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 93 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2025 | 93 m² | R$ 1.064.000 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2024 | 93 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 1.700.000 | |
| mar/2024 | 93 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 1.170.000 | |
| nov/2023 | 93 m² | R$ 1.130.000 | |
| mai/2023 | 93 m² | R$ 685.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedroso Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Pedroso Alvarenga, 660 | sem número | 20 | 0 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Edifício Clarice | sem número | 5 | 23 |
| 750, Condomínio Edifício Grand Loft Ii | 119% | 4 | 14 |
| 86, Condomínio Edifício Pedroso Alvarenga | sem número | 3 | 11 |
| 505, Condomínio Edifício Reynolds | sem número | 3 | 1 |
| 725, Condomínio Edifício Guaraci | sem número | 3 | 4 |
| 85, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 1 |
| 186, Condomínio Edifício Janaina | sem número | 2 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Mansao la Bruyere | sem número | 2 | 3 |
| 263, Condomínio Edifício Alvarengas | sem número | 2 | 0 |
| 328, Condomínio Edifício São Jorge | sem número | 2 | 9 |
| 450, Condomínio Edifício Suzana | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Negro e Mafra?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.