Resumo
No Edifício Dracena, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 57 a 66 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício DracenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Dracena · CEP 05819-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dracena, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dracena (R$ 4.186) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.467
- R$ 3.683
- R$ 3.914
- R$ 4.185
- R$ 4.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.914
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.186 o m² do Edifício Dracena
Mais negociado
7 vendas
Edifício Camellia · a 103 m
| Edifício DracenaEste prédio · Rua Philippe de Vitry, 68 | — | 9 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeranioRua Vicente Decara Neto, 280 · a 43 m | 43 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício FlamboyantRua Philippe de Vitry, 234 · a 89 m | 89 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício CamelliaRua Vicente Decara Neto, 197 · a 103 m | 103 m | 7 | nov/2025 | |
| e Edifício BegoniaRua Vicente Decara Neto, 72 · a 221 m | 221 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AcucenaRua Vicente Decara Neto, 77 · a 247 m | 247 m | 4 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 206.400 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 234.050 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 62 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dracena?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.