Resumo
No Edifício Luiza, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 75 a 82 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício LuizaNome na Receita Federal. · CEP 04630-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luiza, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luiza (R$ 4.166) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.969 a 5.806
- R$ 6.533 a 8.162
- R$ 8.410 a 8.568
- R$ 9.959 a 10.118
- R$ 10.447 a 11.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.388
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.166 o m² do Edifício Luiza
Mais negociado
3 vendas
Edifício Tumucumaque · a 32 m
| Edifício LuizaEste prédio · Rua Professora Heloísa Carneiro, 42 | — | 4 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TumucumaqueRua Professora Heloísa Carneiro, 86 · a 32 m | 32 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício São PauloRua Professora Heloísa Carneiro, 87 · a 35 m | 35 m | 2 | dez/2024 | |
| Metrocasa CongonhasRua Alsácia, 280 · a 338 m | 338 m | 19 | mai/2026 | |
| Roland Garros ResidenceRua Viaza, 975 · a 420 m | 420 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Vero Novo Campo BeloRua Ipiranga, 456 · a 422 m | 422 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Jardins do AeroportoRua Ipiranga, 550 · a 441 m | 441 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Winner Family ClubRua Ipiranga, 600 · a 449 m | 449 m | 38 | ago/2026 | |
| Avenida Doutor Lino de Moraes Leme, 306a 465 m | 465 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 476 m | 476 m | 65 | jul/2026 | |
| Viaza 400 - Campo BeloRua Viaza, 400 · a 486 m | 486 m | 111 | ago/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 487 m | 487 m | 23 | abr/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 82 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 270.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professora Heloísa Carneiro com venda no último ano.
| 65, Condomínio Edifício Calloni | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luiza?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.