Resumo
No Roland Garros Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.270. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 91 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.270
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Roland Garros ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Roland Garros Residencial · CEP 04633-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Roland Garros Residence, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Roland Garros Residence (R$ 8.410) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.166 a 4.969
- R$ 5.373 a 5.626
- R$ 5.806 a 6.533
- R$ 7.097 a 8.162
- R$ 8.568 a 11.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.533
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 8.410 o m² do Roland Garros Residence
Mais negociado
38 vendas
Edifício Winner Family Club · a 256 m
| Roland Garros ResidenceEste prédio · Rua Viaza, 975 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Lino de Moraes Leme, 306a 74 m | 74 m | 1 | ago/2024 | |
| Metrocasa CongonhasRua Alsácia, 280 · a 83 m | 83 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício TamoioRua Ribeiroles, 274 · a 198 m | 198 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Winner Family ClubRua Ipiranga, 600 · a 256 m | 256 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins do AeroportoRua Ipiranga, 550 · a 284 m | 284 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Vero Novo Campo BeloRua Ipiranga, 456 · a 344 m | 344 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício São PauloRua Professora Heloísa Carneiro, 87 · a 389 m | 389 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TumucumaqueRua Professora Heloísa Carneiro, 86 · a 401 m | 401 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LuizaRua Professora Heloísa Carneiro, 42 · a 420 m | 420 m | 4 | out/2024 | |
| Viva Benx V MascoteRua Praia do Cerejo, 6 · a 445 m | 445 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício EnterpriseAvenida Túlio Teodoro de Campos, 150 · a 476 m | 476 m | 9 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 88 m² | R$ 755.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 89 m² | R$ 725.000 | |
| jul/2026 | 89 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2026 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 89 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2024 | 91 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2024 | 89 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2024 | 88 m² | R$ 710.000 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2022 | 89 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2022 | 89 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2022 | 88 m² | R$ 725.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 1.085.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 980.000 | ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 949.999 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 880.000 | ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 868.770 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 868.250 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 868.170 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Viaza com venda no último ano.
| 400, Viaza 400 - Campo Belo | 80% | 25 | 96 |
|---|---|---|---|
| 374, Conjunto Residencial Aeroporto | sem número | 2 | 11 |
2 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.