Resumo
No Metrocasa Congonhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.425. Os apartamentos têm de 14 a 51 m², e o mais vendido, de 28 a 31 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.425
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Metrocasa CongonhasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Metrocasa Congonhas · CEP 04630-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Metrocasa Congonhas, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Metrocasa Congonhas (R$ 8.162) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.166 a 4.891
- R$ 4.969 a 5.373
- R$ 5.806 a 6.533
- R$ 8.410 a 8.568
- R$ 11.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.533
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 8.162 o m² do Metrocasa Congonhas
Mais negociado
38 vendas
Edifício Winner Family Club · a 243 m
| Metrocasa CongonhasEste prédio · Rua Alsácia, 280 | — | 19 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Roland Garros ResidenceRua Viaza, 975 · a 83 m | 83 m | 14 | ago/2026 | |
| Avenida Doutor Lino de Moraes Leme, 306a 143 m | 143 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Winner Family ClubRua Ipiranga, 600 · a 243 m | 243 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins do AeroportoRua Ipiranga, 550 · a 263 m | 263 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício TamoioRua Ribeiroles, 274 · a 278 m | 278 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício São PauloRua Professora Heloísa Carneiro, 87 · a 307 m | 307 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Vero Novo Campo BeloRua Ipiranga, 456 · a 309 m | 309 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício TumucumaqueRua Professora Heloísa Carneiro, 86 · a 318 m | 318 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LuizaRua Professora Heloísa Carneiro, 42 · a 338 m | 338 m | 4 | out/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 15 m² | R$ 210.505 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 28 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 449.550 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2026 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 14 m² | R$ 120.000 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 205.620 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 225.000 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 14 m² | R$ 176.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 249.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 28 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2025 | 15 m² | R$ 188.100 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 15 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 19 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 316.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 279.900 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 378.995 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 228.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 330.002 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 279.990 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 239.900 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.