Resumo
No Edifício Villaggio Nova Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.574. Os apartamentos têm de 51 a 61 m², e o mais vendido, de 51 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.574
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villaggio Nova CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: C.ed.vil.nova Carrao… · CEP 03477-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villaggio Nova Carrao, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villaggio Nova Carrao (R$ 6.552) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 5.101
- R$ 5.693 a 6.173
- R$ 6.508 a 7.219
- R$ 7.360 a 7.662
- R$ 8.427 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.508
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.552 o m² do Edifício Villaggio Nova Carrao
Mais negociado
20 vendas
Edifício Terras Novas · a 227 m
| Edifício Villaggio Nova CarraoEste prédio · Rua Refinaria Mataripe, 365 | — | 46 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 73 m | 73 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 100 m | 100 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 102 m | 102 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 187 m | 187 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 222 m | 222 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 227 m | 227 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 229 m | 229 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 284 m | 284 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial KauaiRua Alto Belo, 510 · a 286 m | 286 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 356 m | 356 m | 37 | jul/2026 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 432 m | 432 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Morada do SolAvenida Inconfidência Mineira, 2010 · a 446 m | 446 m | 28 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 277.447 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 377.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 325.697 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 251.725 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 240.500 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 305.721 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 256.551 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 255.320 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 404.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 329.455 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 325.250 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 12 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 519.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 3 | R$ 519.090 | ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 519.140 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 355.000 | ZAP e VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Refinaria Mataripe com venda no último ano.
| 136, Condomínio Residencial Ipanema Iporanga | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.