Resumo
No Residencial Airy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.409. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 47 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.409
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Residencial AiryNome na Receita Federal. · CEP 03477-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Airy, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Airy (R$ 7.360) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.799 a 3.830
- R$ 5.101 a 5.693
- R$ 6.173 a 6.508
- R$ 6.829 a 8.427
- R$ 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.933
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.360 o m² do Residencial Airy
Mais negociado
28 vendas
Residencial Morada do Sol · a 173 m
| Residencial AiryEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 150 m | 150 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Morada do SolAvenida Inconfidência Mineira, 2010 · a 173 m | 173 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 221 m | 221 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 258 m | 258 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 311 m | 311 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 381 m | 381 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Refinaria Mataripe, 932 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 483 m | 483 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 489 m | 489 m | 13 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 239.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 395.000 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 334.351 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 349.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 279.440 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 290.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 5 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 364.999 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1275, Condomínio Amista Special Resort | 82% | 11 | 15 |
|---|---|---|---|
| 118, Condomínio Residencial Brasil | 95% | 5 | 12 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 443, Condomínio Conjunto Residencial Rio das Pedras | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 919, Condomínio Edifício Jardins de Kyoto | 83% | 3 | 7 |
| 1041, Edifício Residencial Morada de Anacas | 93% | 3 | 3 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 830, Residencial Passione Ii | sem número | 2 | 1 |
| 1130, Condomínio Residencial Passione | sem número | 2 | 2 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.