Resumo
No Conjunto Residencial Rio das Pedras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.559. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.559
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Rio das PedrasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cj.r.rio das Pedras e Conjunto R Rio das Pedras · CEP 03477-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Rio das Pedras, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Rio das Pedras (R$ 5.753) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 5.234
- R$ 5.646 a 6.026
- R$ 6.154 a 6.444
- R$ 6.534 a 6.829
- R$ 7.219 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 5.753 o m² do Conjunto Residencial Rio das Pedras
Mais negociado
74 vendas
Projeto Leste · a 280 m
| Conjunto Residencial Rio das PedrasEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 66 m | 66 m | 39 | ago/2026 | |
| Projeto LesteRua Rego Barros, 570 · a 280 m | 280 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim AricanduvaRua Natal Meira de Barros, 205 · a 301 m | 301 m | 7 | jul/2024 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 318 m | 318 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial BrasilRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118 · a 338 m | 338 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 353 m | 353 m | 7 | mar/2026 | |
| Neo Vila CarraoRua Rego Barros, 375 · a 372 m | 372 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 379 m | 379 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 428 m | 428 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Cicero LimaRua Matilde La Giudice, 164 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial TayamanRua Olímpio de Campos, 27 · a 463 m | 463 m | 10 | out/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 253.286 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 277.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 317.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 45 m² | R$ 266.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 223.626 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 277.300 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 258.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 126.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 280.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1275, Condomínio Amista Special Resort | 82% | 11 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1295, Residencial Airy | 95% | 11 | 5 |
| 118, Condomínio Residencial Brasil | 95% | 5 | 12 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 919, Condomínio Edifício Jardins de Kyoto | 83% | 3 | 7 |
| 1041, Edifício Residencial Morada de Anacas | 93% | 3 | 3 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 830, Residencial Passione Ii | sem número | 2 | 1 |
| 1130, Condomínio Residencial Passione | sem número | 2 | 2 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Rio das Pedras?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.