Resumo
No Residencial Brasil, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.030. Os apartamentos têm de 55 a 63 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.030
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BrasilNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Paraty e Edifício Guaruja · CEP 03477-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Brasil, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Brasil (R$ 6.534) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.041 a 4.716
- R$ 5.234 a 5.646
- R$ 5.753 a 6.154
- R$ 6.444 a 6.586
- R$ 7.219 a 9.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.534 o m² do Residencial Brasil
Mais negociado
74 vendas
Projeto Leste · a 200 m
| Residencial BrasilEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neo Vila CarraoRua Rego Barros, 375 · a 58 m | 58 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial TayamanRua Olímpio de Campos, 27 · a 179 m | 179 m | 10 | out/2024 | |
| Projeto LesteRua Rego Barros, 570 · a 200 m | 200 m | 74 | ago/2026 | |
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 334 m | 334 m | 39 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio das PedrasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 · a 338 m | 338 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Viva la Vida IiRua Doutor Mariano Cursino de Moura, 199 · a 390 m | 390 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial IsabellaRua Alexandre Farnésio, 48 · a 439 m | 439 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Farnesio…Rua Alexandre Farnésio, 58 · a 448 m | 448 m | 6 | jan/2026 | |
| Sports Garden LesteRua Desembargador Andrade Pinto, 110 · a 449 m | 449 m | 52 | ago/2026 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 484 m | 484 m | 26 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 426.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 200.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 12 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 3 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 467.950 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 451.500 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 451.777 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1275, Condomínio Amista Special Resort | 82% | 11 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1295, Residencial Airy | 95% | 11 | 5 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 443, Condomínio Conjunto Residencial Rio das Pedras | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 919, Condomínio Edifício Jardins de Kyoto | 83% | 3 | 7 |
| 1041, Edifício Residencial Morada de Anacas | 93% | 3 | 3 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 830, Residencial Passione Ii | sem número | 2 | 1 |
| 1130, Condomínio Residencial Passione | sem número | 2 | 2 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.