Resumo
No Amista Special Resort, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.335. Os apartamentos têm de 50 a 61 m², e o mais vendido, de 50 a 51 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.335
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Amista Special ResortNome na Receita Federal. · CEP 03477-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Amista Special Resort, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Amista Special Resort (R$ 7.335) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.799 a 3.830
- R$ 5.101 a 5.693
- R$ 6.173 a 6.829
- R$ 7.360 a 7.662
- R$ 8.427 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.173
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 7.335 o m² do Amista Special Resort
Mais negociado
37 vendas
Residencial Airy · a 103 m
| Amista Special ResortEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1275 | — | 50 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 50 m | 50 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 103 m | 103 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 121 m | 121 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 159 m | 159 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 209 m | 209 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Morada do SolAvenida Inconfidência Mineira, 2010 · a 248 m | 248 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 278 m | 278 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 388 m | 388 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 388 m | 388 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 468 m | 468 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Refinaria Mataripe, 932 · a 474 m | 474 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial KauaiRua Alto Belo, 510 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 394.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 381.853 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 311.377 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 301.614 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 337.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 313.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 382.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 403.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 388.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 388.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 241.250 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 347.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 250.646 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 212.860 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 237.160 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 239.885 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 247.860 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 280.989 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 255.518 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 385.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 15 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 469.840 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 469.640 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 469.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 468.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 467.900 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 439.660 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 439.160 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1295, Residencial Airy | 95% | 11 | 5 |
|---|---|---|---|
| 118, Condomínio Residencial Brasil | 95% | 5 | 12 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 443, Condomínio Conjunto Residencial Rio das Pedras | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 919, Condomínio Edifício Jardins de Kyoto | 83% | 3 | 7 |
| 1041, Edifício Residencial Morada de Anacas | 93% | 3 | 3 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 830, Residencial Passione Ii | sem número | 2 | 1 |
| 1130, Condomínio Residencial Passione | sem número | 2 | 2 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.