Resumo
No Edifício Residencial Morada de Anacas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.695. Os apartamentos têm de 63 a 79 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.695
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Residencial Morada de AnacasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Morada de Anacas… · CEPs 03477-000 e 03475-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Morada de Anacas, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Morada de Anacas (R$ 5.101) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 5.693
- R$ 6.026 a 6.173
- R$ 6.508 a 6.829
- R$ 7.360 a 7.662
- R$ 8.427 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 5.101 o m² do Edifício Residencial Morada de Anacas
Mais negociado
37 vendas
Residencial Airy · a 221 m
| Edifício Residencial Morada de AnacasEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 71 m | 71 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 102 m | 102 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 118 m | 118 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 170 m | 170 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 221 m | 221 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 267 m | 267 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 269 m | 269 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 363 m | 363 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Morada do SolAvenida Inconfidência Mineira, 2010 · a 367 m | 367 m | 28 | jun/2026 | |
| Residencial KauaiRua Alto Belo, 510 · a 459 m | 459 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Cicero LimaRua Matilde La Giudice, 164 · a 481 m | 481 m | 1 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 585.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 79 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 334.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 562.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1275, Condomínio Amista Special Resort | 82% | 11 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1295, Residencial Airy | 95% | 11 | 5 |
| 118, Condomínio Residencial Brasil | 95% | 5 | 12 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 443, Condomínio Conjunto Residencial Rio das Pedras | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 919, Condomínio Edifício Jardins de Kyoto | 83% | 3 | 7 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 830, Residencial Passione Ii | sem número | 2 | 1 |
| 1130, Condomínio Residencial Passione | sem número | 2 | 2 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.