Resumo
No Residencial Passione Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.042. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.042
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Passione IiNome na Receita Federal. · CEP 03477-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Passione Ii, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Passione Ii (R$ 6.829) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 4.422
- R$ 5.101 a 5.753
- R$ 6.026 a 6.444
- R$ 6.508 a 7.360
- R$ 8.427 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.805
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.829 o m² do Residencial Passione Ii
Mais negociado
16 vendas
Residencial Grand Vila Formosa · a 298 m
| Residencial Passione IiEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 96 m | 96 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 183 m | 183 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 245 m | 245 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 247 m | 247 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 267 m | 267 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 298 m | 298 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 337 m | 337 m | 20 | jul/2026 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 346 m | 346 m | 26 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio das PedrasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 · a 353 m | 353 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Cicero LimaRua Matilde La Giudice, 164 · a 355 m | 355 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim AricanduvaRua Natal Meira de Barros, 205 · a 358 m | 358 m | 7 | jul/2024 | |
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 392 m | 392 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 483 m | 483 m | 37 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 47 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1275, Condomínio Amista Special Resort | 82% | 11 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1295, Residencial Airy | 95% | 11 | 5 |
| 118, Condomínio Residencial Brasil | 95% | 5 | 12 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 443, Condomínio Conjunto Residencial Rio das Pedras | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 919, Condomínio Edifício Jardins de Kyoto | 83% | 3 | 7 |
| 1041, Edifício Residencial Morada de Anacas | 93% | 3 | 3 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 1130, Condomínio Residencial Passione | sem número | 2 | 2 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.