Resumo
No Residencial Passione, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.672. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.672
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PassioneNome na Receita Federal. · CEPs 03477-000 e 03475-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Passione, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Passione (R$ 5.795) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 5.101
- R$ 5.693 a 6.173
- R$ 6.508 a 6.829
- R$ 7.360 a 7.662
- R$ 8.427 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.795 o m² do Residencial Passione
Mais negociado
37 vendas
Residencial Airy · a 187 m
| Residencial PassioneEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1130 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 35 m | 35 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 37 m | 37 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 110 m | 110 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 141 m | 141 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 187 m | 187 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 200 m | 200 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 301 m | 301 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 303 m | 303 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Morada do SolAvenida Inconfidência Mineira, 2010 · a 333 m | 333 m | 28 | jun/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 393 m | 393 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial KauaiRua Alto Belo, 510 · a 465 m | 465 m | 3 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 56 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 321.842 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 250.323 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 265.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 362.720 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1275, Condomínio Amista Special Resort | 82% | 11 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1295, Residencial Airy | 95% | 11 | 5 |
| 118, Condomínio Residencial Brasil | 95% | 5 | 12 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 443, Condomínio Conjunto Residencial Rio das Pedras | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 919, Condomínio Edifício Jardins de Kyoto | 83% | 3 | 7 |
| 1041, Edifício Residencial Morada de Anacas | 93% | 3 | 3 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 830, Residencial Passione Ii | sem número | 2 | 1 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Passione?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.