Resumo
No Edifício Jardins de Kyoto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.286. Os apartamentos vendidos têm 118 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.286
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardins de KyotoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jardins de Kioto · CEPs 03477-000 e 03475-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardins de Kyoto, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardins de Kyoto (R$ 5.286) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 4.422
- R$ 5.101 a 5.753
- R$ 6.026 a 6.508
- R$ 6.829 a 7.360
- R$ 8.427 a 9.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.286 o m² do Edifício Jardins de Kyoto
Mais negociado
20 vendas
Edifício Terras Novas · a 263 m
| Edifício Jardins de KyotoEste prédio · Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 919 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Passione IiRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 830 · a 76 m | 76 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Passione IiiRua Rego Barros, 1065 · a 127 m | 127 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Vila AntonietaRua Rego Barros, 1208 · a 150 m | 150 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial RbRua Rego Barros, 1276 · a 193 m | 193 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de AnacasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1041 · a 194 m | 194 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Grand Vila FormosaRua Rego Barros, 1319 · a 238 m | 238 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Terras NovasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1175 · a 263 m | 263 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Ipanema IporangaRua Refinaria Mataripe, 136 · a 274 m | 274 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Cicero LimaRua Matilde La Giudice, 164 · a 359 m | 359 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim AricanduvaRua Natal Meira de Barros, 205 · a 398 m | 398 m | 7 | jul/2024 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 406 m | 406 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial AiryRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 · a 408 m | 408 m | 37 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Rio das PedrasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 · a 427 m | 427 m | 31 | jul/2026 | |
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 464 m | 464 m | 39 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 118 m² | R$ 625.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 118 m² | R$ 680.000 | |
| out/2025 | 118 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 118 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 118 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2024 | 118 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 118 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 118 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2023 | 118 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 118 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 118 m² | R$ 630.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 2 | R$ 799.999 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 734.720 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 744.950 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender com venda no último ano.
| 1275, Condomínio Amista Special Resort | 82% | 11 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1295, Residencial Airy | 95% | 11 | 5 |
| 118, Condomínio Residencial Brasil | 95% | 5 | 12 |
| 1175, Condomínio Edifício Terras Novas | sem número | 5 | 2 |
| 443, Condomínio Conjunto Residencial Rio das Pedras | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Condomínio Residencial Jardins de Evora | 90% | 4 | 9 |
| 1041, Edifício Residencial Morada de Anacas | 93% | 3 | 3 |
| 661, San Martinelli | sem número | 2 | 2 |
| 830, Residencial Passione Ii | sem número | 2 | 1 |
| 1130, Condomínio Residencial Passione | sem número | 2 | 2 |
| 951, Edifício Residencial Palladium | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.