Resumo
No Vista Sp, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.037. Os apartamentos têm de 64 a 94 m², e o mais vendido, de 64 a 67 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.037
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vista SpNome na Receita Federal. · CEP 02934-401
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Sp, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Sp (R$ 6.600) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.827 a 4.264
- R$ 4.339 a 5.287
- R$ 5.537 a 5.601
- R$ 6.380 a 6.514
- R$ 6.847
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.537
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.600 o m² do Vista Sp
Mais negociado
8 vendas
Edifício Mirante de Pirituba · a 246 m
| Vista SpEste prédio · Rua Rio Verde, 2153 | — | 37 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BarbottiRua Itaporanga, 68 · a 80 m | 80 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaRua Conde de Resende, 68 · a 235 m | 235 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial CottiRua Comendador Gabriel Cotti, 113 · a 236 m | 236 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MonicaRua Comendador Gabriel Cotti, 121 · a 240 m | 240 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante de PiritubaRua Conde de Resende, 56 · a 246 m | 246 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Padre Mariano Ronchi, 1090 · a 305 m | 305 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Cidade do MexicoRua Celso Vieira, 229 · a 340 m | 340 m | 12 | ago/2026 | |
| Ruiz VillaRua Celso Vieira, 206 · a 345 m | 345 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício RenataRua Canner, 51 · a 368 m | 368 m | 8 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 64 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 73 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 90 m² | R$ 413.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 427.500 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 370.500 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 452.200 | |
| nov/2024 | 90 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 437.000 | |
| mai/2024 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 435.100 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 370.500 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 418.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 398.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 399.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 389.500 | |
| ago/2023 | 94 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 408.500 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 370.500 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 361.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 365.700 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 347.400 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 629.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 337.200 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 408.500 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 399.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio Verde com venda no último ano.
| 879, Condomínio Edifício Rio Verde | 83% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 450, Condomínio Residencial Il Giardino | 105% | 3 | 3 |
| 1265, Condomínio Edifício Mirante do Rio Verde | sem número | 3 | 1 |
| 1779, Edifício Renata 2 | sem número | 3 | 0 |
| 451, Edifício Mai-so | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vista Sp?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.