Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.782. Os apartamentos vendidos têm 318 m² e saem por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 7.782
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
56%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vanessa · CEPs 04581-902 e 04581-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 318 m² | R$ 2.650.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 318 m² | R$ 2.300.000 | |
| jul/2024 | 318 m² | R$ 1.600.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
56%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 341 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 340 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 341 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 322 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal | |
| 346 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 322 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 341 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 346 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 4.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 4.447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 4.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 5 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 322 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 341 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 3.266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 5 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 2.875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.900.000 | ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.895.000 | VivaReal | |
| 341 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Roque Petrella com venda no último ano.
| 187, Upstairs Brooklin | 70% | 3 | 14 |
|---|---|---|---|
| 68, Condomínio Brasiliano Residencial Brooklin | 63% | 2 | 35 |
| 219, Brooklin | sem número | 2 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vanessa?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.