Resumo
No Edifício Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.986. Os apartamentos vendidos têm de 83 a 84 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.986
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItapemaNome na Receita Federal. · CEPs 04545-900 e 04545-041
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 84 m² | R$ 957.100 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 84 m² | R$ 1.454.598 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 1.060.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 1.051.194 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 845.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.550.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.199.900 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 960.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Justina com venda no último ano.
| 34, Condomínio Triad Vila Nova Conceicao | novo | 4 | 26 |
|---|---|---|---|
| 336, Condomínio Edifício New Port | sem número | 4 | 3 |
| 411, Condomínio Itaim Loft | 70% | 4 | 14 |
| 215, Condomínio Edifício New Castle | 98% | 3 | 3 |
| 88, Condomínio Edifício Paradise Tower | 94% | 2 | 10 |
| 244, Condomínio Edifício Martinho | 94% | 2 | 19 |
| 239, Condomínio Edifício Big Apple | sem número | 1 | 7 |
| 277, Condomínio Edifício Maison Justine | sem número | 1 | 5 |
| 446, Condomínio Edifício Saint Laurent | sem número | 1 | 18 |
9 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.