Resumo
No You Marajoara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.419. Os apartamentos têm de 49 a 68 m², e o mais vendido, de 64 a 68 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.419
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio You MarajoaraNome na Receita Federal. · CEP 04653-000
Vendas ao redor
A até 300 m do You Marajoara, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 444 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do You Marajoara (R$ 6.136) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.313 a 4.073
- R$ 4.495 a 4.792
- R$ 5.754 a 6.146
- R$ 6.564 a 8.143
- R$ 8.160 a 8.711
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 444 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.250
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.136 o m² do You Marajoara
Mais negociado
110 vendas
Open Marajoara · a 200 m
| You MarajoaraEste prédio · Rua Sebastopol, 42 | — | 26 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Projeto Viver Jardim MarajoaraAvenida Yervant Kissajikian, 299 · a 96 m | 96 m | 66 | ago/2026 | |
| Arte e Vida MarajoaraRua Antônio Gil, 45 · a 162 m | 162 m | 65 | jul/2026 | |
| Interclube IiAvenida Interlagos, 1595 · a 190 m | 190 m | 61 | jul/2026 | |
| Open MarajoaraAvenida Yervant Kissajikian 539, 459 · a 200 m | 200 m | 110 | jul/2026 | |
| InterclubeAvenida Interlagos, 1601 · a 230 m | 230 m | 75 | ago/2026 | |
| Interclube IvAvenida Interlagos, 1609 · a 281 m | 281 m | 67 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial LibertyAvenida Yervant Kissajikian 539, 539 · a 315 m | 315 m | 11 | dez/2025 | |
| Reserva Marajoara ParkAvenida João Peixoto Viegas, 193 · a 320 m | 320 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Amália Cerelo Godespoti, 90 · a 340 m | 340 m | 13 | mai/2026 | |
| RivieraRua Amália Cerelo Godespoti, 30 · a 350 m | 350 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Vicente Pereira de Assunção, 151 · a 358 m | 358 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial CaliforniaAvenida Yervant Kissajikian, 610 · a 378 m | 378 m | 44 | jul/2026 | |
| Residencial Vila InglesaRua Rubem de Souza, 387 · a 401 m | 401 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Darabi, 62 · a 421 m | 421 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Darabi, 80a 427 m | 427 m | 3 | jul/2026 | |
| Bosque MarajoaraRua José Homero Roxo, 165 · a 457 m | 457 m | 81 | jul/2026 | |
| Rua Darabi, 96a 488 m | 488 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Darabi, 112a 490 m | 490 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Darabi, 130a 493 m | 493 m | 1 | fev/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 64 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 301.085 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 307.230 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 283.315 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 249.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 373.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 429.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 11 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 469.999 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.