No distrito de Brás, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 8.917 por m², na mediana da cidade (R$ 8.958), entre 4.275 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 23º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 2 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Brás (R$ 8.844) e o mais barato, o de Jardim Papai Noel (R$ 7.238).
Apartamento e casa em Brás
| Apartamentos | R$ 9.022 | R$ 399.900 | 4.042 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.883 | R$ 817.500 | 241 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Brás
| 1 | Brás | R$ 8.844 | R$ 424.000 | 3.663 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Papai Noel | R$ 7.238 | R$ 404.950 | 15 |
2 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Brás; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Brás
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Brás?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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