Resumo
Em Brás, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.844, 1% abaixo da mediana de São Paulo: o 171º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.268 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.844
3.663 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.268
710 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
81%
37 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+20%
R$ 6.231 em 2022 → R$ 7.469 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 300.000 | 35 m² | 1.058 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 429.000 | 55 m² | 1.797 | |
| 3 | R$ 769.950 | 82 m² | 494 | |
| 4 ou mais | R$ 1.650.000 | 165 m² | 41 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 250.000 | 243 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 350.000 | 384 | |
| 70 a 100 m² | R$ 584.207 | 55 | |
| 100 a 150 m² | R$ 850.000 | 24 | |
| mais de 150 m² | R$ 2.100.000 | 4 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 20% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 37 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 81% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Projeto Viver Celso GarciaAvenida Celso Garcia, 1907 · 2008 | 67 | R$ 400.00061 m² | 75% | |
|---|---|---|---|---|
| Moov Estacao BrasRua Coronel Mursa, 56 · 2021 | 54 | R$ 232.50019 m² | novo | |
| Condomínio Edifício DomRua Claudino Pinto, 157 · 2024 | 36 | R$ 302.50029 m² | novo | |
| Piscine Station Resort IiRua Domingos Paiva, 152 · 2020 | 25 | R$ 550.00070 m² | 73% | |
| Portal CentroRua Alegria, 161 · 2017 | 23 | R$ 510.00058 m² | 91% | |
| Condomínio Praca MoocaRua Ernesto de Castro, 235 · 2020 | 22 | R$ 525.00060 m² | 78% | |
| Condomínio Wonder By Pracas da CidadeRua Ernesto de Castro, 139 · 2023 | 22 | R$ 900.000105 m² | novo | |
| Fit Casa BrasRua Visconde de Parnaíba, 1156 · 2021 | 21 | R$ 287.00037 m² | novo | |
| Condomínio Praca PiratiningaRua Visconde de Parnaíba, 1046 · 2019 | 21 | R$ 330.00043 m² | 75% | |
| Condomínio Fechado Bras ClubeRua Domingos Paiva, 206 · 2017 | 18 | R$ 495.00063 m² | 77% | |
| Condomínio In Parque Belem PacaembuRua Intendência, 212 · 2021 | 16 | R$ 365.00050 m² | novo | |
| Condomínio Atua Hipodromo IRua Hipódromo, 680 · 2011 | 16 | R$ 456.50063 m² | 88% | |
| Capital BrasRua Piratininga, 201 · 2015 | 15 | R$ 520.00058 m² | 89% | |
| Condomínio Vallore BrasRua do Lucas, 225 · 2014 | 14 | R$ 430.00050 m² | 68% | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · 2017 | 13 | R$ 202.50026 m² | 89% | |
| Condomínio Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · 1992 | 13 | R$ 310.00043 m² | 108% | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · 2016 | 12 | R$ 350.00059 m² | 65% | |
| Condomínio Downtown Smart LivingAvenida Rangel Pestana, 965 · 2013 | 12 | R$ 239.00033 m² | 90% | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · 1990 | 12 | R$ 265.00048 m² | 90% | |
| Conexao Urbana - Edifício CriacaoRua José Kauer, 66 · 2016 | 11 | R$ 400.00057 m² | sem número | |
| Condomínio Atua Hipodromo IiRua Hipódromo, 720 · 2011 | 11 | R$ 300.00042 m² | 92% | |
| Condomínio Fontana LiriRua Carneiro Leão, 290 · 1989 | 11 | R$ 310.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · 2018 | 10 | R$ 260.00032 m² | 78% | |
| Condomínio AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · 2015 | 10 | R$ 215.00030 m² | 93% | |
| Condomínio On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · 2020 | 10 | R$ 305.00042 m² | 79% | |
| It HomeRua Intendência, 251 · 2019 | 9 | R$ 351.00043 m² | 83% | |
| Condomínio Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · 2023 | 9 | R$ 178.00030 m² | novo | |
| Condomínio Galeria do BrasAvenida Celso Garcia, 528 · 1969 | 9 | R$ 200.00052 m² | 67% | |
| Condomínio In Parque Belem PanambyRua Intendência, 300 · 2018 | 8 | R$ 457.50050 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · 1990 | 8 | R$ 285.74343 m² | 79% | |
| Condomínio Estacao BrasRua da Alfândega, 496 · 2015 | 8 | R$ 425.00060 m² | 66% | |
| Vizoo BrasRua Flora, 123 · 2022 | 7 | R$ 250.00035 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Plano & Estacao BrasRua Visconde de Parnaíba, 766 · 2023 | 7 | R$ 130.00029 m² | novo | |
| Piscine Station ResortRua Martim Burchard, 187 · 2020 | 7 | R$ 685.00061 m² | 79% | |
| Condomínio In Parque Belem PerdizesRua Intendência, 344 · 2017 | 6 | R$ 300.00042 m² | 83% | |
| Elev BrasRua Martim Burchard, 201 · 2020 | 6 | R$ 252.50037 m² | 81% | |
| Condomínio Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · 2022 | 6 | R$ 137.50036 m² | novo | |
| Condomínio MaranelloRua Capitão Faustino Lima, 289 · 1989 | 6 | R$ 305.00037 m² | sem número | |
| Condomínio In Parque Belem KlabinRua Intendência, 347 · 2017 | 5 | R$ 300.00040 m² | 101% | |
| Condomínio Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · 1990 | 5 | R$ 280.00049 m² | sem número | |
| Condomínio Bras F1Rua Coronel Francisco Amaro, 327 · 2004 | 5 | R$ 290.00050 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · 1969 | 4 | R$ 232.50066 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício NancyAvenida Alcântara Machado, 2718 · 1975 | 4 | R$ 242.50063 m² | 78% | |
| Condomínio Residencial Villa di FirenzeRua Gomes Cardim, 657 · 2001 | 4 | R$ 345.29160 m² | 72% | |
| Condomínio Edifício Ana LuciaRua Sampson, 289 · 1981 | 4 | R$ 300.00064 m² | sem número | |
| Condomínio Bras G1Rua Sampaio Moreira, 205 · 2004 | 3 | R$ 100.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · 1970 | 3 | R$ 175.00043 m² | 88% | |
| Condomínio e Edifício PitanguiRua do Gasômetro, 115 · 1967 | 3 | R$ 130.00028 m² | sem número | |
| Rua Xavantes, 159Rua Xavantes, 159 · 1946 | 3 | R$ 200.00050 m² | sem número | |
| Rua Xavantes, 525Rua Xavantes, 525 · 1968 | 3 | R$ 280.00034 m² | sem número | |
| Conjunto Hab Bras XRua Piratininga, 499 · 1989 | 3 | R$ 267.71542 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GrilloRua 21 de Abril, 1542 · 1970 | 2 | R$ 355.00067 m² | sem número | |
| Residencial Joaquim CarlosRua Joaquim Carlos, 76 · 1978 | 2 | R$ 264.00052 m² | 91% | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · 1998 | 2 | R$ 735.000108 m² | 78% | |
| Condomínio Piazza del DuomoRua Piratininga, 477 · 1989 | 2 | R$ 229.48642 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício ViadutoAvenida Alcântara Machado, 1221 · 1970 | 2 | R$ 195.00051 m² | sem número | |
| Condomínio Porto de NavaRua Piratininga, 270 · 1990 | 2 | R$ 322.88145 m² | 99% | |
| Rua Sampson, 333Rua Sampson, 333 · 1969 | 2 | R$ 192.50044 m² | 61% | |
| Conjunto Hab Bras XRua Aristides Lobo, 148 · 1989 | 2 | R$ 356.00042 m² | 117% | |
| Edifício BuenoRua Itapiraçaba, 82 · 1986 | 2 | R$ 267.50062 m² | sem número | |
| Rua Maria Domitila, 202Rua Maria Domitila, 202 · 1970 | 2 | R$ 257.00059 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · 1955 | 2 | R$ 337.500100 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ChavantesRua Xavantes, 52 · 1969 | 2 | R$ 325.00083 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · 1954 | 2 | R$ 262.00054 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício EleonoraRua Maria Marcolina, 341 · 1970 | 2 | R$ 225.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JomarRua Maria Marcolina, 763 · 1964 | 2 | R$ 310.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício UniversoAvenida Celso Garcia, 378 · 1975 | 2 | R$ 283.00066 m² | sem número | |
| Rua Xavantes, 164Rua Xavantes, 164 · 1949 | 2 | R$ 207.50064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Vila TaideRua Visconde de Parnaíba, 3223 · 1950 | 2 | R$ 232.50056 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · 1970 | 1 | R$ 160.00058 m² | sem número | |
| Rua Bresser, 1071Rua Bresser, 1071 · 1970 | 1 | R$ 280.00045 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Olga Benario PrestesAvenida Celso Garcia, 787 · 1969 | 1 | R$ 85.62834 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício R MonteiroRua Monsenhor Andrade, 36 · 1942 | 1 | R$ 272.70062 m² | sem número | |
| Rua Azevedo Júnior, 278Rua Azevedo Júnior, 278 · 1959 | 1 | R$ 250.00063 m² | sem número | |
| Condomínio Bras F2Rua Coronel Francisco Amaro, 387 · 2004 | 1 | R$ 230.00044 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Brasul BrasAvenida Celso Garcia, 885 · 1975 | 1 | R$ 200.00041 m² | sem número | |
| Edifício Santa ElisaRua Hipódromo, 626 · 1970 | 1 | R$ 370.00078 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício YvanyRua Belo Horizonte, 70 · 1977 | 1 | R$ 290.00085 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · 1953 | 1 | R$ 275.00085 m² | sem número | |
| Condomínio do Edifício Sp & Vc BrasRua Polignano A Mare, 211 · 2024 | 1 | R$ 204.47128 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Brás.
| Jardim Papai Noel | 0,4 km | 15 | |
|---|---|---|---|
| Catumbi | 2,0 km | 347 | |
| Centro | 2,1 km | 2.051 | |
| Pari | 2,2 km | 128 | |
| Liberdade | 2,3 km | 3.014 | |
| Canindé | 2,3 km | 271 | |
| Luz | 2,3 km | 236 | |
| Vila Maria Zélia | 2,4 km | 10 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.