Resumo
No Atua Hipodromo Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.102. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 43 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.102
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Atua Hipodromo IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Atua Hipodromo Ii · CEP 03051-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Atua Hipodromo Ii, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Atua Hipodromo Ii (R$ 7.102) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.610 a 4.619
- R$ 6.153 a 6.827
- R$ 6.952 a 7.365
- R$ 7.641 a 8.273
- R$ 11.719
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.553
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 7.102 o m² do Atua Hipodromo Ii
Mais negociado
53 vendas
Atua Hipodromo I · a 86 m
| Atua Hipodromo IiEste prédio · Rua Hipódromo, 720 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Atua Hipodromo IRua Hipódromo, 680 · a 86 m | 86 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Santa ElisaRua Hipódromo, 626 · a 120 m | 120 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Villa di FirenzeRua Gomes Cardim, 657 · a 182 m | 182 m | 33 | ago/2026 | |
| Solar dos GirassoisRua Almirante Brasil, 99 · a 213 m | 213 m | 12 | mar/2026 | |
| Maxhaus McRua Almirante Brasil, 243 · a 332 m | 332 m | 28 | jun/2026 | |
| Jardins do BresserRua Ipanema, 686 · a 391 m | 391 m | 40 | jun/2026 | |
| Teg - MoocaRua Frei Gaspar, 220 · a 401 m | 401 m | 78 | jul/2026 | |
| Tutti MoocaRua Guarapuava, 174 · a 415 m | 415 m | 37 | ago/2026 | |
| Condonimio Edifício Frei GasparRua Frei Gaspar, 167 · a 448 m | 448 m | 3 | fev/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 333.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 300.124 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 334.500 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 301.500 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 272.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 306.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 263.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 332.231 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 313.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 275.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 216.000 | |
| jun/2023 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 289.982 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 273.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 280.196 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 224.400 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 274.286 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 11 anúncios
92%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 333.905 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 328.900 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Hipódromo com venda no último ano.
| 680, Condomínio Atua Hipodromo I | 88% | 16 | 25 |
|---|---|---|---|
| 1495, Edifício Residencial Torres Vedras | 95% | 5 | 25 |
| 626, Edifício Santa Elisa | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.