Resumo
No Tutti Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.827. Os apartamentos têm de 38 a 109 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.827
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Tutti MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03164-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Tutti Mooca, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tutti Mooca (R$ 6.827) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.696 a 4.610
- R$ 6.483 a 7.102
- R$ 7.365 a 7.641
- R$ 7.847 a 8.311
- R$ 8.775 a 11.719
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 6.827 o m² do Tutti Mooca
Mais negociado
41 vendas
Residencial Stamp Mooca · a 110 m
| Tutti MoocaEste prédio · Rua Guarapuava, 174 | — | 37 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins do BresserRua Ipanema, 686 · a 92 m | 92 m | 40 | jun/2026 | |
| Residencial Stamp MoocaRua Guarapuava, 290 · a 110 m | 110 m | 41 | jul/2026 | |
| Kz Direct BresserRua Coronel Albino Bairão, 344 · a 318 m | 318 m | 12 | ago/2026 | |
| Maxhaus McRua Almirante Brasil, 243 · a 347 m | 347 m | 28 | jun/2026 | |
| Atua Hipodromo IRua Hipódromo, 680 · a 350 m | 350 m | 53 | ago/2026 | |
| Club BelemRua Major Otaviano, 263 · a 385 m | 385 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Joao CaetanoRua João Caetano, 507 · a 396 m | 396 m | 1 | jan/2024 | |
| Solar dos GirassoisRua Almirante Brasil, 99 · a 397 m | 397 m | 12 | mar/2026 | |
| Atua Hipodromo IiRua Hipódromo, 720 · a 415 m | 415 m | 35 | ago/2026 | |
| Teg - MoocaRua Frei Gaspar, 220 · a 426 m | 426 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Cajuru, 89 · a 429 m | 429 m | 12 | abr/2026 | |
| Verte BelemRua Cajuru, 74 · a 432 m | 432 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ElisaRua Hipódromo, 626 · a 439 m | 439 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Torres VedrasRua Hipódromo, 1495 · a 464 m | 464 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício TerezaRua Major Otaviano, 132 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 73 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2025 | 73 m² | R$ 490.000 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 342.523 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 605.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 264.134 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 322.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 109 m² | R$ 658.350 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 165.405 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 160.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 377.906 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 183.903 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 311.086 | |
| dez/2022 | 109 m² | R$ 439.017 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 208.564 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 505.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 282.934 | |
| ago/2022 | 91 m² | R$ 385.200 | |
| jul/2022 | 91 m² | R$ 431.550 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 237.470 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 450.769 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 421.568 | |
| mai/2022 | 91 m² | R$ 352.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2022 | 109 m² | R$ 448.823 | |
| jan/2022 | 125 m² | R$ 480.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 699.950 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.274.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 374.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 359.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 324.950 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guarapuava com venda no último ano.
| 290, Residencial Stamp Mooca | sem número | 9 | 41 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.