Resumo
No Edifício Montebelluna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.587. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.587
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontebellunaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Monte Belluna e Condomínio Monte Belluma · CEP 03041-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montebelluna, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montebelluna (R$ 6.489) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 3.803
- R$ 3.865 a 4.724
- R$ 4.936 a 6.265
- R$ 6.354 a 7.121
- R$ 7.389 a 10.676
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 245 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.121
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 6.489 o m² do Edifício Montebelluna
Mais negociado
55 vendas
Gafisa Hi Centro · a 270 m
| Edifício MontebellunaEste prédio · Rua Campos Sales, 31 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 94 m | 94 m | 19 | mar/2026 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 126 m | 126 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 128 m | 128 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 159 m | 159 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 203 m | 203 m | 8 | jun/2026 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 204 m | 204 m | 46 | ago/2026 | |
| Piazza del DuomoRua Piratininga, 477 · a 209 m | 209 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 211 m | 211 m | 4 | jun/2023 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Piratininga, 499 · a 247 m | 247 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 265 m | 265 m | 4 | jun/2026 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 270 m | 270 m | 55 | ago/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Aristides Lobo, 148 · a 295 m | 295 m | 15 | jul/2026 | |
| Moov Estacao BrasRua Coronel Mursa, 56 · a 301 m | 301 m | 341 | ago/2026 | |
| Capital BrasRua Piratininga, 201 · a 311 m | 311 m | 99 | ago/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 329 m | 329 m | 2 | set/2025 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 375 m | 375 m | 66 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 382 m | 382 m | 47 | ago/2026 | |
| Rua Visconde de Parnaíba, 805a 382 m | 382 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2025 | |
| Piscine Station ResortRua Martim Burchard, 187 · a 405 m | 405 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2025 | |
| Elev BrasRua Martim Burchard, 201 · a 434 m | 434 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · a 439 m | 439 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Carneiro Leão, 680a 439 m | 439 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Alcantara MachadoAvenida Alcântara Machado, 779 · a 447 m | 447 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 450 m | 450 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 480 m | 480 m | 6 | fev/2026 | |
| Piscine Station Resort IiRua Domingos Paiva, 152 · a 482 m | 482 m | 155 | ago/2026 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 496 m | 496 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · a 497 m | 497 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 115.130 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 297.406 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 152.477 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 289.939 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 141.887 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 279.866 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 279.866 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 370.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 161.589 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 298.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 173.065 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 259.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 280.957 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 231.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 231.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 294.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 281.487 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 281.487 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 9 anúncios
79%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 414.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 409.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 318.900 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Campos Sales com venda no último ano.
| 147, Condomínio Dom Bianca | 108% | 13 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.