Resumo
No Residencial Bras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.942. Os apartamentos têm de 23 a 36 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.942
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BrasNome na Receita Federal. · CEP 03041-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bras, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 440 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bras (R$ 5.740) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 3.545
- R$ 3.780 a 4.724
- R$ 4.812 a 6.265
- R$ 6.354 a 7.121
- R$ 7.389 a 10.676
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 440 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.740 o m² do Residencial Bras
Mais negociado
99 vendas
Capital Bras · a 271 m
| Residencial BrasEste prédio · Rua Caetano Pinto, 211 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 13 m | 13 m | 4 | jun/2023 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 22 m | 22 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 51 m | 51 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 86 m | 86 m | 1 | mai/2026 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 121 m | 121 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 143 m | 143 m | 2 | set/2025 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 190 m | 190 m | 66 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 196 m | 196 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 203 m | 203 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 247 m | 247 m | 38 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 252 m | 252 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 255 m | 255 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 267 m | 267 m | 2 | out/2025 | |
| Capital BrasRua Piratininga, 201 · a 271 m | 271 m | 99 | ago/2026 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 282 m | 282 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 303 m | 303 m | 2 | mai/2025 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 308 m | 308 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 314 m | 314 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · a 318 m | 318 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 339 m | 339 m | 1 | nov/2025 | |
| Downtown Smart LivingAvenida Rangel Pestana, 965 · a 340 m | 340 m | 43 | ago/2026 | |
| Piazza del DuomoRua Piratininga, 477 · a 354 m | 354 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · a 374 m | 374 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · a 394 m | 394 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Maria Domitila, 202a 394 m | 394 m | 2 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Piratininga, 499 · a 408 m | 408 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 421 m | 421 m | 10 | fev/2026 | |
| Elev BrasRua Martim Burchard, 201 · a 432 m | 432 m | 39 | jun/2026 | |
| Piscine Station ResortRua Martim Burchard, 187 · a 440 m | 440 m | 70 | ago/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Aristides Lobo, 148 · a 443 m | 443 m | 15 | jul/2026 | |
| Moov Estacao BrasRua Coronel Mursa, 56 · a 447 m | 447 m | 341 | ago/2026 | |
| Piscine Station Resort IiRua Domingos Paiva, 152 · a 464 m | 464 m | 155 | ago/2026 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 472 m | 472 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 477 m | 477 m | 1 | mai/2026 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 479 m | 479 m | 3 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 36 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 23 m² | R$ 137.500 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 137.500 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 137.500 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 137.500 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 200.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 425.950 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 239.950 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 379.950 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caetano Pinto com venda no último ano.
| 220, Br Caetano | 89% | 13 | 18 |
|---|---|---|---|
| 252, Condomínio Residencial Plano & Bras | novo | 9 | 19 |
| 272, Condomínio Edifício Selectas | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.