Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.965. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.965
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03040-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.271) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 4.317
- R$ 4.368 a 4.936
- R$ 5.099 a 5.889
- R$ 6.265 a 7.022
- R$ 7.121 a 8.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.317
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 3.271 o m² deste prédio
Mais negociado
53 vendas
Edifício Montebelluna · a 265 m
| Rua Azevedo Júnior, 278Este prédio | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carneiro Leão, 680a 215 m | 215 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 218 m | 218 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 248 m | 248 m | 1 | mai/2026 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 250 m | 250 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 265 m | 265 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 272 m | 272 m | 12 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 274 m | 274 m | 47 | ago/2026 | |
| Rua Carneiro Leão, 756a 288 m | 288 m | 2 | nov/2025 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 295 m | 295 m | 46 | ago/2026 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 302 m | 302 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 309 m | 309 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 314 m | 314 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 330 m | 330 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 334 m | 334 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 335 m | 335 m | 2 | set/2025 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 360 m | 360 m | 66 | abr/2026 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 388 m | 388 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 403 m | 403 m | 3 | out/2025 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 418 m | 418 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 429 m | 429 m | 2 | abr/2025 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 430 m | 430 m | 55 | ago/2026 | |
| Piazza del DuomoRua Piratininga, 477 · a 467 m | 467 m | 15 | jul/2026 | |
| Downtown Smart LivingAvenida Rangel Pestana, 965 · a 469 m | 469 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 470 m | 470 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 486 m | 486 m | 38 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Piratininga, 499 · a 492 m | 492 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 493 m | 493 m | 10 | fev/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2022 | 50 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 212.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 286.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 307.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 293.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 276.500 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Júnior com venda no último ano.
| 185, Condomínio Castello di Miramare | sem número | 6 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.