Resumo
No Edifício Alba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.063. Os apartamentos têm de 43 a 62 m², e o mais vendido, de 43 a 49 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.063
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlbaNome na Receita Federal. · CEP 03102-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alba, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alba (R$ 4.144) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.145 a 3.668
- R$ 3.803 a 4.501
- R$ 4.591 a 5.151
- R$ 5.328 a 5.889
- R$ 6.489 a 8.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.317
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 4.144 o m² do Edifício Alba
Mais negociado
81 vendas
Villa São Paulo Familly Club · a 225 m
| Edifício AlbaEste prédio · Rua Wandenkolk, 445 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 122 m | 122 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Carneiro Leão, 680a 130 m | 130 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 131 m | 131 m | 19 | jul/2026 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 153 m | 153 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Carneiro Leão, 756a 174 m | 174 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 218 m | 218 m | 4 | jun/2026 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 225 m | 225 m | 81 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 386 m | 386 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 388 m | 388 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Dom CamiloRua Glicério, 60 · a 422 m | 422 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício MiriamRua Glicério, 80 · a 432 m | 432 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Tabatinguera, 506 · a 443 m | 443 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BahiRua Oscar Cintra Gordinho, 223 · a 466 m | 466 m | 7 | set/2026 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 470 m | 470 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 476 m | 476 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AuxiliadoraRua Oscar Cintra Gordinho, 233 · a 478 m | 478 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 480 m | 480 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 482 m | 482 m | 12 | jul/2026 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 482 m | 482 m | 55 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 484 m | 484 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 485 m | 485 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AliancaRua Oscar Cintra Gordinho, 211 · a 487 m | 487 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MarcellusRua Tabatinguera, 470 · a 490 m | 490 m | 15 | ago/2026 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 497 m | 497 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 500 m | 500 m | 2 | set/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 62 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 259.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Wandenkolk com venda no último ano.
| 483, Condomínio Tres Marias | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alba?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.