Resumo
No Conjunto Residencial Bras I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.573. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.573
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Bras INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio P di Valmara · CEP 03040-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Bras I, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 241 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Bras I (R$ 5.889) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 3.545
- R$ 3.780 a 4.459
- R$ 4.522 a 4.936
- R$ 5.099 a 6.489
- R$ 6.886 a 7.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 241 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.226
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.889 o m² do Conjunto Residencial Bras I
Mais negociado
66 vendas
Alameda · a 133 m
| Conjunto Residencial Bras IEste prédio · Rua Claudino Pinto, 100 | — | 47 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 133 m | 133 m | 66 | abr/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 145 m | 145 m | 2 | set/2025 | |
| Downtown Smart LivingAvenida Rangel Pestana, 965 · a 196 m | 196 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 208 m | 208 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 216 m | 216 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 225 m | 225 m | 10 | fev/2026 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 232 m | 232 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 239 m | 239 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 252 m | 252 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 256 m | 256 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 261 m | 261 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 268 m | 268 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 274 m | 274 m | 4 | jun/2026 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 285 m | 285 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2025 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 342 m | 342 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Maria Domitila, 202a 348 m | 348 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · a 349 m | 349 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 382 m | 382 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 386 m | 386 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 399 m | 399 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2025 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 429 m | 429 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 432 m | 432 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 439 m | 439 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Carneiro Leão, 680a 456 m | 456 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 469 m | 469 m | 1 | mai/2026 | |
| e Edifício PitanguiRua do Gasômetro, 115 · a 490 m | 490 m | 6 | jul/2026 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 498 m | 498 m | 48 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 130.394 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 322.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 285.270 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 275.391 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 275.391 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 257.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 121.338 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 198.095 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 245.110 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 247.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 257.499 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 121.358 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 252.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 177.446 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 193.653 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 245.110 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 22 anúncios
90%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 361.950 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 350.800 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 372.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 289.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 281.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 320.500 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Claudino Pinto com venda no último ano.
| 157, Condomínio Edifício Dom | novo | 36 | 20 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.