Resumo
No Edifício Marcellus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.244. Os apartamentos têm de 23 a 33 m², e o mais vendido, de 23 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.244
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MarcellusNome na Receita Federal. · CEP 01020-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marcellus, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 555 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marcellus (R$ 5.854) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 3.644
- R$ 3.654 a 4.247
- R$ 4.278 a 4.645
- R$ 4.654 a 5.273
- R$ 5.749 a 11.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 555 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.284
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 5.854 o m² do Edifício Marcellus
Mais negociado
150 vendas
Setin Downtown Praca da Se · a 40 m
| Edifício MarcellusEste prédio · Rua Tabatinguera, 470 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Setin Downtown Praca da SeRua Tabatinguera, 462 · a 40 m | 40 m | 150 | jul/2026 | |
| Edifício AliancaRua Oscar Cintra Gordinho, 211 · a 41 m | 41 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Tabatinguera, 506 · a 54 m | 54 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São SilvestreRua Tabatinguera, 410 · a 59 m | 59 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AuxiliadoraRua Oscar Cintra Gordinho, 233 · a 63 m | 63 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BahiRua Oscar Cintra Gordinho, 223 · a 81 m | 81 m | 7 | set/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 82 m | 82 m | 1 | jun/2022 | |
| e Edifício Mont'clairRua Helena Zerrener, 140 · a 93 m | 93 m | 9 | jul/2026 | |
| Condominioedificio JulietaRua Oscar Cintra Gordinho, 133 · a 95 m | 95 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ImperioRua Oscar Cintra Gordinho, 151 · a 97 m | 97 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Liberty TowerRua Tabatinguera, 350 · a 97 m | 97 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Dom CamiloRua Glicério, 60 · a 99 m | 99 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 102 m | 102 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Oscar Cintra Gordinho, 185 · a 103 m | 103 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Cidade de MimesPraça Ministro Costa Manso, 12 · a 114 m | 114 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Helena Zerrener, 54 · a 116 m | 116 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MiriamRua Glicério, 80 · a 119 m | 119 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 119 m | 119 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MarleneRua Helena Zerrener, 108 · a 120 m | 120 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora da PazRua Helena Zerrener, 122 · a 121 m | 121 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício AlvoradaRua Oscar Cintra Gordinho, 121 · a 129 m | 129 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 134 m | 134 m | 4 | jun/2026 | |
| e Edifício Santa TerezinhaRua Oscar Cintra Gordinho, 103 · a 146 m | 146 m | 8 | dez/2025 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 147 m | 147 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Helena Zerrener, 53 · a 148 m | 148 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 149 m | 149 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Dom BoscoRua Oscar Cintra Gordinho, 85 · a 152 m | 152 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MiraiRua Oscar Cintra Gordinho, 67 · a 169 m | 169 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 187 m | 187 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BahiaRua Helena Zerrener, 39 · a 190 m | 190 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 196 m | 196 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício TabatingueraRua Tabatinguera, 235 · a 200 m | 200 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício LibanoRua Helena Zerrener, 11 · a 220 m | 220 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Nova AuroraRua Oscar Cintra Gordinho, 210 · a 223 m | 223 m | 11 | set/2025 | |
| do Edifício GimbaRua João de Carvalho, 82 · a 232 m | 232 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Parque EsplanadaPraça Doutor Mário Margarido, 33 · a 235 m | 235 m | 16 | jul/2026 | |
| do Edifício SoniaRua João de Carvalho, 36 · a 253 m | 253 m | 7 | mai/2026 | |
| Praça Doutor Mário Margarido, 12a 254 m | 254 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SateliteRua Conde de Sarzedas, 377 · a 258 m | 258 m | 12 | abr/2026 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 262 m | 262 m | 100 | jul/2026 | |
| Edifício BrasitaniaRua João de Carvalho, 58 · a 270 m | 270 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GuaranyParque Dom Pedro II, 1092 · a 281 m | 281 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AgassizRua Joaquim dos Santos Andrade, 49 · a 306 m | 306 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício São MatheusRua Conde de Sarzedas, 223 · a 317 m | 317 m | 11 | jun/2026 | |
| Mundo Apto Praca da SeRua Conde de Sarzedas, 135 · a 356 m | 356 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 362 m | 362 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 376 m | 376 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício HelenaRua dos Estudantes, 389 · a 389 m | 389 m | 2 | out/2023 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício PepiRua Doutor Bitencourt Rodrigues, 41 · a 427 m | 427 m | 6 | jan/2025 | |
| All LiberdadeRua dos Estudantes, 388 · a 430 m | 430 m | 30 | nov/2025 | |
| Edifício Fernao SalesRua Fernão Sales, 24 · a 433 m | 433 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Alfredo VannucciRua Fernão Sales, 43 · a 454 m | 454 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MargarethRua dos Estudantes, 373 · a 457 m | 457 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Nabi NarcheRua Doutor Tomaz de Lima, 137 · a 461 m | 461 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Palacete RosaRua Venceslau Brás, 200 · a 467 m | 467 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AdaRua Santa Luzia, 71 · a 469 m | 469 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Mobi LiberdadeRua dos Estudantes, 357 · a 469 m | 469 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 490 m | 490 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GloriaRua dos Estudantes, 314 · a 493 m | 493 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 23 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 23 m² | R$ 184.000 | |
| fev/2026 | 23 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 208.000 | |
| mai/2025 | 23 m² | R$ 110.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 90.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 131.500 | |
| jul/2024 | 23 m² | R$ 140.000 | |
| ago/2023 | 23 m² | R$ 145.000 | |
| ago/2023 | 23 m² | R$ 154.000 | |
| abr/2023 | 23 m² | R$ 80.000 | |
| ago/2022 | 33 m² | R$ 112.500 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2022 | 23 m² | R$ 170.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
72%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 212.750 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 195.000 | ZAP e VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 214.950 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 199.950 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tabatinguera com venda no último ano.
| 462, Setin Downtown Praca da Se | 68% | 81 | 10 |
|---|---|---|---|
| 350, Condomínio Edifício Liberty Tower | sem número | 5 | 2 |
| 93, Condomínio Edifício Torre do Sol | sem número | 4 | 3 |
| 340, Condomínio Jamaran | 73% | 3 | 7 |
| 167, Condomínio Edifício São Paulo | sem número | 2 | 0 |
| 410, Condomínio Edifício São Silvestre | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marcellus?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.