Resumo
No Edifício São Matheus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.355. Os apartamentos têm de 34 a 42 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.355
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
118%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São MatheusNome na Receita Federal. · CEP 01512-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Matheus, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 477 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Matheus (R$ 5.875) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 3.681
- R$ 3.803 a 4.401
- R$ 4.453 a 5.136
- R$ 5.140 a 6.553
- R$ 6.564 a 11.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 477 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.699
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 5.875 o m² do Edifício São Matheus
Mais negociado
100 vendas
New Way · a 249 m
| Edifício São MatheusEste prédio · Rua Conde de Sarzedas, 223 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BrasitaniaRua João de Carvalho, 58 · a 47 m | 47 m | 2 | set/2025 | |
| Mundo Apto Praca da SeRua Conde de Sarzedas, 135 · a 71 m | 71 m | 12 | jun/2026 | |
| do Edifício SoniaRua João de Carvalho, 36 · a 71 m | 71 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício HelenaRua dos Estudantes, 389 · a 78 m | 78 m | 2 | out/2023 | |
| do Edifício GimbaRua João de Carvalho, 82 · a 87 m | 87 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Nova AuroraRua Oscar Cintra Gordinho, 210 · a 121 m | 121 m | 11 | set/2025 | |
| All LiberdadeRua dos Estudantes, 388 · a 131 m | 131 m | 30 | nov/2025 | |
| Edifício Nabi NarcheRua Doutor Tomaz de Lima, 137 · a 147 m | 147 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AdaRua Santa Luzia, 71 · a 152 m | 152 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MiraiRua Oscar Cintra Gordinho, 67 · a 153 m | 153 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Mobi LiberdadeRua dos Estudantes, 357 · a 165 m | 165 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício MargarethRua dos Estudantes, 373 · a 165 m | 165 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício SateliteRua Conde de Sarzedas, 377 · a 171 m | 171 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Dom BoscoRua Oscar Cintra Gordinho, 85 · a 178 m | 178 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TabatingueraRua Tabatinguera, 235 · a 178 m | 178 m | 1 | mai/2025 | |
| e Edifício Santa TerezinhaRua Oscar Cintra Gordinho, 103 · a 182 m | 182 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício GloriaRua dos Estudantes, 314 · a 183 m | 183 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TonaniRua Santa Luzia, 87 · a 187 m | 187 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LibanoRua Helena Zerrener, 11 · a 194 m | 194 m | 5 | fev/2026 | |
| do Edifício AlvoradaRua Oscar Cintra Gordinho, 121 · a 196 m | 196 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício BahiaRua Helena Zerrener, 39 · a 207 m | 207 m | 21 | ago/2026 | |
| do Edifício LiciaRua dos Estudantes, 241 · a 210 m | 210 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da PazRua Helena Zerrener, 122 · a 216 m | 216 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Cidade de MimesPraça Ministro Costa Manso, 12 · a 217 m | 217 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Helena Zerrener, 53 · a 221 m | 221 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Parque EsplanadaPraça Doutor Mário Margarido, 33 · a 223 m | 223 m | 16 | jul/2026 | |
| Praça Doutor Mário Margarido, 12a 225 m | 225 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ImperioRua Oscar Cintra Gordinho, 151 · a 235 m | 235 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Liberty TowerRua Tabatinguera, 350 · a 235 m | 235 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício New Town SpRua Conselheiro Furtado, 241 · a 239 m | 239 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Helena Zerrener, 54 · a 243 m | 243 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MarleneRua Helena Zerrener, 108 · a 245 m | 245 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Oscar Cintra Gordinho, 185 · a 245 m | 245 m | 15 | abr/2026 | |
| Condominioedificio JulietaRua Oscar Cintra Gordinho, 133 · a 246 m | 246 m | 9 | mai/2026 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 249 m | 249 m | 100 | jul/2026 | |
| Is LiberdadeRua Conselheiro Furtado, 130 · a 258 m | 258 m | 70 | ago/2026 | |
| e Edifício Mont'clairRua Helena Zerrener, 140 · a 265 m | 265 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Nova EraRua dos Estudantes, 242 · a 265 m | 265 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AnchietaPraça Almeida Júnior, 63 · a 294 m | 294 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 300 m | 300 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AliancaRua Oscar Cintra Gordinho, 211 · a 302 m | 302 m | 1 | abr/2026 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 303 m | 303 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AuxiliadoraRua Oscar Cintra Gordinho, 233 · a 305 m | 305 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 309 m | 309 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BahiRua Oscar Cintra Gordinho, 223 · a 314 m | 314 m | 7 | set/2026 | |
| Setin Downtown Praca da SeRua Tabatinguera, 462 · a 317 m | 317 m | 150 | jul/2026 | |
| Edifício MarcellusRua Tabatinguera, 470 · a 317 m | 317 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício das BandeirasRua da Glória, 46 · a 323 m | 323 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício SansoneRua dos Estudantes, 162 · a 326 m | 326 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício São SilvestreRua Tabatinguera, 410 · a 341 m | 341 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AgassizRua Joaquim dos Santos Andrade, 49 · a 346 m | 346 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MiriamRua Glicério, 80 · a 347 m | 347 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Hum LiberdadeRua da Glória, 153 · a 351 m | 351 m | 135 | mai/2026 | |
| Edifício Dom CamiloRua Glicério, 60 · a 358 m | 358 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Tabatinguera, 506 · a 370 m | 370 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria BragagliaRua dos Estudantes, 77 · a 371 m | 371 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 374 m | 374 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 382 m | 382 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício KiotoRua da Glória, 314 · a 399 m | 399 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 399 m | 399 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 407 m | 407 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Jardins da Liberdade - Edifício Maria EmiliaRua Sinimbu, 111 · a 413 m | 413 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 419 m | 419 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial YmgRua Mituto Mizumoto, 122 · a 427 m | 427 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Diaulas da Fonseca FerrazVila dos Estudantes, 15 · a 433 m | 433 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 442 m | 442 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Sonia MariaRua Barão de Iguape, 533 · a 454 m | 454 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Iguape, 546a 456 m | 456 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Felicio LanzaraPraça Carlos Gomes, 62 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício StortoRua Conselheiro Furtado, 543 · a 463 m | 463 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício SinimbuRua Sinimbu, 148 · a 477 m | 477 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua da Glória, 460a 484 m | 484 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício GuaranyParque Dom Pedro II, 1092 · a 485 m | 485 m | 16 | jul/2026 | |
| Praça da Liberdade, 107a 485 m | 485 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício LiberdadePraça da Liberdade, 130 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 499 m | 499 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SuzuranRua da Glória, 493 · a 499 m | 499 m | 6 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 160.000 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 110.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 34 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 312.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
118%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 262.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 222.999 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 204.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Sarzedas com venda no último ano.
| 256, Condomínio Go Liberdade | sem número | 26 | 1 |
|---|---|---|---|
| 135, Condomínio Mundo Apto Praca da Se | novo | 12 | 17 |
| 377, Condomínio Edifício Satelite | 91% | 2 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Matheus?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,18 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.