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Setin Downtown Praca da Se

Rua Tabatinguera, 462 · São Paulo · construído em 2018 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.787/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (81 vendas)

Vendas desde 2022
150
Venda ÷ pedido
68%
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Setin Downtown Praca da Se, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.787. Os apartamentos têm de 23 a 34 m², e o mais vendido, de 23 a 24 m², sai por cerca de R$ 200 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.787

mediana de 81 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,7 a 8,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

68%

São Paulo 84%

Vendas por ano

24

média de 2022 a 2025 · 53 em 2026 até set.

Setin Downtown Praca da SeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Setin Downtown Pc Se… · CEP 01020-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Setin Downtown Praca da Se, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 421 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Setin Downtown Praca da Se (R$ 8.029) fica 88% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.805 a 3.644
  • R$ 3.654 a 4.278
  • R$ 4.280 a 4.654
  • R$ 4.658 a 5.273
  • R$ 5.749 a 11.891
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 421 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.280

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+88%

R$ 8.029 o m² do Setin Downtown Praca da Se

Mais negociado

100 vendas

New Way · a 292 m

Prédios com venda registrada perto do Setin Downtown Praca da Se
Setin Downtown Praca da SeEste prédio · Rua Tabatinguera, 462—150jul/2026referência R$ 8.029
Edifício São SilvestreRua Tabatinguera, 410 · a 27 m27 m1dez/2025-49% R$ 4.130
Edifício MarcellusRua Tabatinguera, 470 · a 40 m40 m15ago/2026-27% R$ 5.854
Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 62 m62 m1dez/2025-47% R$ 4.229
Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 66 m66 m1jun/2022-43% R$ 4.591
Edifício Santa RitaRua Tabatinguera, 506 · a 71 m71 m1ago/2025-48% R$ 4.205
Edifício AliancaRua Oscar Cintra Gordinho, 211 · a 79 m79 m1abr/2026-38% R$ 5.006
Edifício Liberty TowerRua Tabatinguera, 350 · a 83 m83 m19ago/2026-23% R$ 6.200
Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 84 m84 m5dez/2025-65% R$ 2.805
Edifício Nossa Senhora AuxiliadoraRua Oscar Cintra Gordinho, 233 · a 102 m102 m4jul/2026-56% R$ 3.559
Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 105 m105 m4jun/2026-44% R$ 4.506

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520269,3 mil9,5 mil8,6 mil8,6 mil7,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Setin Downtown Praca da Se
jul/202626 m²R$ 239.468R$ 9.311
jul/202624 m²R$ 148.997R$ 6.263
jul/202624 m²R$ 250.000R$ 10.509
jun/202626 m²R$ 201.498R$ 7.834
jun/202626 m²R$ 201.498R$ 7.834
jun/202626 m²R$ 201.498R$ 7.834
mai/202623 m²R$ 250.000R$ 10.799
mai/202623 m²R$ 250.000R$ 10.799
mai/202623 m²R$ 218.000R$ 9.417
mai/202623 m²R$ 215.000R$ 9.287

Mostrando 10 de 81 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio81 vendas e 10 anúncios

68%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Setin Downtown Praca da Se
22 m²1R$ 339.950R$ 15.452VivaReal e ZAP
22 m²1R$ 320.000R$ 14.545VivaReal e ZAP
22 m²1R$ 317.000R$ 14.409VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 370.000R$ 14.231VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 290.000R$ 12.083VivaReal e ZAP
22 m²1R$ 238.000R$ 10.818VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 289.000R$ 10.704VivaReal e ZAP
25 m²0R$ 248.390R$ 9.936VivaReal
25 m²0R$ 248.030R$ 9.921ZAP
22 m²1R$ 218.000R$ 9.909VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tabatinguera com venda no último ano.

Prédios da Rua Tabatinguera
350, Condomínio Edifício Liberty Towersem número52
470, Condomínio Edifício Marcellus72%57
93, Condomínio Edifício Torre do Solsem número43
340, Condomínio Jamaran73%37
167, Condomínio Edifício São Paulosem número20
410, Condomínio Edifício São Silvestresem número11

6 prédios

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A avaliação parte das 150 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.