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Edifício Guarany

Parque Dom Pedro II, 1092 · São Paulo · construído em 1943 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.335/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
17
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Guarany, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.335. Os apartamentos têm de 58 a 82 m², e o mais vendido, de 70 a 72 m², sai por cerca de R$ 280 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.335

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,8 a 5,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Edifício GuaranyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarany · CEP 01015-070

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Guarany, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 243 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarany (R$ 4.720) fica 5% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.805 a 3.644
  • R$ 3.654 a 4.247
  • R$ 4.278 a 4.591
  • R$ 4.606 a 5.161
  • R$ 5.180 a 8.295
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

21

a até 300 m · 243 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.506

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+5%

R$ 4.720 o m² do Edifício Guarany

Mais negociado

150 vendas

Setin Downtown Praca da Se · a 244 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Guarany
Edifício GuaranyEste prédio · Parque Dom Pedro II, 1092—17jul/2026referência R$ 4.720
Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 84 m84 m8mai/2026-13% R$ 4.109
Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 97 m97 m2mai/2026-9% R$ 4.278
Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 156 m156 m4jun/2026-5% R$ 4.506
Edifício Fernao SalesRua Fernão Sales, 24 · a 162 m162 m3ago/2022-22% R$ 3.697
Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 162 m162 m5dez/2025-41% R$ 2.805
Edifício Alfredo VannucciRua Fernão Sales, 43 · a 175 m175 m4abr/2026-1% R$ 4.658
Edifício PepiRua Doutor Bitencourt Rodrigues, 41 · a 198 m198 m6jan/2025+12% R$ 5.273
Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 201 m201 m1dez/2025-10% R$ 4.229
Edifício AgassizRua Joaquim dos Santos Andrade, 49 · a 207 m207 m1abr/2024-38% R$ 2.917
Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 215 m215 m1jun/2022-3% R$ 4.591

Mostrando 10 de 21 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,5 mil4,3 mil5,2 mil4,8 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Guarany
jul/202670 m²R$ 240.000R$ 3.432
jun/202672 m²R$ 425.000R$ 5.922
jun/202672 m²R$ 425.000R$ 5.922
mai/202670 m²R$ 330.000R$ 4.720
mai/202672 m²R$ 250.000R$ 3.483
abr/202682 m²R$ 325.000R$ 3.949
dez/202570 m²R$ 336.000R$ 4.805
dez/202570 m²R$ 270.000R$ 3.862

8 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Parque Dom Pedro II com venda no último ano.

Prédios da Parque Dom Pedro II
Parque Dom Pedro II, 268sem número10
288, Condomínio Edifício Palacete Nacim Schouerisem número10
878, Condomínio Edifício Exteriorsem número10

3 prédios

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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.