Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.543. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.543
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 01021-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.417) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 3.535
- R$ 3.697 a 4.278
- R$ 4.355 a 4.646
- R$ 4.658 a 4.899
- R$ 5.180 a 5.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.417 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Edifício Guarany · a 291 m
| Rua Vinte e Cinco de Março, 197Este prédio | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cristina BacelliRua Hércules Florence, 38 · a 46 m | 46 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Hércules Florence, 41a 52 m | 52 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Bitencourt Rodrigues, 176a 93 m | 93 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ExteriorParque Dom Pedro II, 878 · a 97 m | 97 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Alfredo VannucciRua Fernão Sales, 43 · a 124 m | 124 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Fernao SalesRua Fernão Sales, 24 · a 130 m | 130 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Palacete RosaRua Venceslau Brás, 200 · a 162 m | 162 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício PepiRua Doutor Bitencourt Rodrigues, 41 · a 163 m | 163 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício GuaranyParque Dom Pedro II, 1092 · a 291 m | 291 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AgassizRua Joaquim dos Santos Andrade, 49 · a 332 m | 332 m | 1 | abr/2024 | |
| Parque Dom Pedro II, 306a 341 m | 341 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Palacete Nacim SchoueriParque Dom Pedro II, 288 · a 353 m | 353 m | 2 | out/2025 | |
| Parque Dom Pedro II, 268a 368 m | 368 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 370 m | 370 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 375 m | 375 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 446 m | 446 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 446 m | 446 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 467 m | 467 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 468 m | 468 m | 10 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 40 m² | R$ 215.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 141.530 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 137.856 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 135.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vinte e Cinco de Março com venda no último ano.
| 1277, Condomínio Edifício Cosmopolita | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.