Resumo
No Tres Marias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.670. Os apartamentos têm de 35 a 44 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.670
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Tres MariasNome na Receita Federal. · CEP 03102-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Tres Marias, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tres Marias (R$ 6.347) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.145 a 3.803
- R$ 4.144 a 4.398
- R$ 4.501 a 5.006
- R$ 5.151 a 5.854
- R$ 5.889 a 8.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.231
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 6.347 o m² do Tres Marias
Mais negociado
81 vendas
Villa São Paulo Familly Club · a 178 m
| Tres MariasEste prédio · Rua Wandenkolk, 483 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 47 m | 47 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 115 m | 115 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Carneiro Leão, 680a 120 m | 120 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 129 m | 129 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Carneiro Leão, 756a 144 m | 144 m | 2 | nov/2025 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 178 m | 178 m | 81 | jul/2026 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 191 m | 191 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 255 m | 255 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 367 m | 367 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Dom CamiloRua Glicério, 60 · a 416 m | 416 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 420 m | 420 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 421 m | 421 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MiriamRua Glicério, 80 · a 423 m | 423 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 425 m | 425 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 429 m | 429 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 433 m | 433 m | 47 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Tabatinguera, 506 · a 447 m | 447 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 459 m | 459 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BahiRua Oscar Cintra Gordinho, 223 · a 460 m | 460 m | 7 | set/2026 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 469 m | 469 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 472 m | 472 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AuxiliadoraRua Oscar Cintra Gordinho, 233 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AliancaRua Oscar Cintra Gordinho, 211 · a 485 m | 485 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MarcellusRua Tabatinguera, 470 · a 491 m | 491 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 495 m | 495 m | 2 | mar/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 35 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2022 | 35 m² | R$ 223.598 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 377.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 235.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 1 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Wandenkolk com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício Alba | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Tres Marias?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.