Resumo
No Capital Bras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.090. Os apartamentos têm de 39 a 58 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.090
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
22
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Capital BrasNome na Receita Federal. · CEP 03042-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Capital Bras, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 496 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Capital Bras (R$ 8.990) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 4.522
- R$ 4.722 a 5.099
- R$ 5.740 a 6.489
- R$ 6.613 a 7.389
- R$ 7.570 a 10.676
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 496 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.613
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 8.990 o m² do Capital Bras
Mais negociado
155 vendas
Piscine Station Resort Ii · a 194 m
| Capital BrasEste prédio · Rua Piratininga, 201 | — | 99 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Elev BrasRua Martim Burchard, 201 · a 163 m | 163 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · a 169 m | 169 m | 5 | fev/2026 | |
| Piscine Station ResortRua Martim Burchard, 187 · a 189 m | 189 m | 70 | ago/2026 | |
| Piscine Station Resort IiRua Domingos Paiva, 152 · a 194 m | 194 m | 155 | ago/2026 | |
| Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · a 199 m | 199 m | 7 | jun/2026 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 244 m | 244 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 254 m | 254 m | 1 | mai/2025 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 263 m | 263 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 271 m | 271 m | 8 | jun/2026 | |
| Piazza del DuomoRua Piratininga, 477 · a 271 m | 271 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 283 m | 283 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 289 m | 289 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 289 m | 289 m | 2 | out/2025 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 293 m | 293 m | 46 | ago/2026 | |
| Fechado Bras ClubeRua Domingos Paiva, 206 · a 295 m | 295 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 311 m | 311 m | 53 | ago/2026 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 317 m | 317 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Piratininga, 499 · a 326 m | 326 m | 18 | mai/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Aristides Lobo, 148 · a 327 m | 327 m | 15 | jul/2026 | |
| Moov Estacao BrasRua Coronel Mursa, 56 · a 328 m | 328 m | 341 | ago/2026 | |
| Edifício ImperadorRua do Gasômetro, 738 · a 354 m | 354 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 384 m | 384 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 387 m | 387 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 404 m | 404 m | 38 | jul/2026 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 426 m | 426 m | 66 | abr/2026 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 473 m | 473 m | 1 | nov/2025 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 480 m | 480 m | 55 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 529.479 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 529.479 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 422.949 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 545.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 653.818 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 650.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 548.889 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 543.888 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 297.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 588.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 507.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 417.500 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 365.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 428.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 545.888 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 316.288 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 351.336 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 388.936 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 506.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 505.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 499.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 538.510 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 401.600 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 279.247 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 319.330 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 750.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 193.100 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 451.200 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 344.226 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 466.400 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 500.256 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 312.500 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 273.118 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 363.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 364.459 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 468.291 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 412.430 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 391.442 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 13 anúncios
89%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 659.900 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 672.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Piratininga com venda no último ano.
| 499, Conjunto Hab Bras X | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 270, Condomínio Porto de Nava | 99% | 2 | 7 |
| 477, Condomínio Piazza del Duomo | 83% | 2 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Capital Bras?
A avaliação parte das 99 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.