Resumo
No Conexao Urbana - Edifício Criacao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.494. Os apartamentos têm de 35 a 58 m², e o mais vendido, de 35 a 37 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.494
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Conexao Urbana - Edifício CriacaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Criacao · CEP 03019-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Conexao Urbana - Edifício Criacao, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conexao Urbana - Edifício Criacao (R$ 7.730) fica 108% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.523 a 3.226
- R$ 3.228 a 3.942
- R$ 4.020 a 4.302
- R$ 4.312 a 5.125
- R$ 5.388 a 6.682
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.708
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+108%
R$ 7.730 o m² do Conexao Urbana - Edifício Criacao
Mais negociado
4 vendas
Edifício Brasul Bras · a 67 m
| Conexao Urbana - Edifício CriacaoEste prédio · Rua José Kauer, 66 | — | 40 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Brasul BrasAvenida Celso Garcia, 885 · a 67 m | 67 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Olga Benario PrestesAvenida Celso Garcia, 787 · a 136 m | 136 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Joaquim CarlosRua Joaquim Carlos, 76 · a 164 m | 164 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 195 m | 195 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício VidagoAvenida Celso Garcia, 673 · a 203 m | 203 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício R. BecakRua Firmiano Pinto, 36 · a 208 m | 208 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Marcos Arruda, 208a 241 m | 241 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcos Arruda, 196a 242 m | 242 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Carlos Botelho IiRua Doutor Carlos Botelho, 399 · a 348 m | 348 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Coimbra, 419a 366 m | 366 m | 2 | jul/2026 | |
| Galeria do BrasAvenida Celso Garcia, 528 · a 379 m | 379 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Comendador Julio Pereira LopesRua Bresser, 905 · a 381 m | 381 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Belem HRua Doutor Carlos Guimarães, 82 · a 393 m | 393 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Bresser, 1071a 423 m | 423 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício YvanyRua Belo Horizonte, 70 · a 428 m | 428 m | 3 | set/2025 | |
| Rua 21 de Abril, 1261a 461 m | 461 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício BuenoRua Itapiraçaba, 82 · a 478 m | 478 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício MercedesRua Itapiraçaba, 96 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício UniversoAvenida Celso Garcia, 378 · a 487 m | 487 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Coronel OlivaRua José Monteiro, 277 · a 499 m | 499 m | 1 | nov/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 m² | R$ 442.400 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 413.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 197.030 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 272.896 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2022 | 36 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 208.182 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 202.300 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 36 m² | R$ 286.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2022 | 35 m² | R$ 125.000 | |
| jan/2022 | 35 m² | R$ 217.035 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 307.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 473.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 294.950 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 447.200 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 444.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 299.990 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,21 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.