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Rua 21 de Abril, 1261

Brás, São Paulo · vendas até setembro de 2026

6vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Brás

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 66 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Brás 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

CEP 03047-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.611) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.523 a 3.211
  • R$ 3.228 a 3.696
  • R$ 3.863 a 4.138
  • R$ 4.939 a 6.682
  • R$ 7.581 a 8.775
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

2

a até 300 m · 14 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.075

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-36%

R$ 2.611 o m² deste prédio

Mais negociado

11 vendas

Conjunto Habitacional Belem A · a 228 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua 21 de Abril, 1261Este prédio—6out/2024referência R$ 2.611
Conjunto Habitacional Belem ARua Coronel Antônio Marcelo, 546 · a 228 m228 m11abr/2026+89% R$ 4.939
Edifício YvanyRua Belo Horizonte, 70 · a 248 m248 m3set/2025+23% R$ 3.211

2 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua 21 de Abril, 1261
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Brás37 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua 21 de Abril com venda no último ano.

Prédios da Rua 21 de Abril
1542, Condomínio Edifício Grillosem número217

1 prédio

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.