Resumo
No Edifício Grillo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.280. Os apartamentos têm de 54 a 70 m², e o mais vendido, de 65 a 70 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.280
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GrilloNome na Receita Federal. · CEPs 03047-000 e 03047-007
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Grillo, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Grillo (R$ 4.495) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.611 a 3.066
- R$ 3.226 a 3.568
- R$ 3.721 a 4.020
- R$ 4.138 a 6.363
- R$ 6.682 a 7.224
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 2.931
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 4.495 o m² do Edifício Grillo
Mais negociado
6 vendas
Rua 21 de Abril, 1261 · a 282 m
| Edifício GrilloEste prédio · Rua 21 de Abril, 1542 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 243 m | 243 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 247 m | 247 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · a 249 m | 249 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua 21 de Abril, 1261a 282 m | 282 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 292 m | 292 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 310 m | 310 m | 1 | ago/2023 | |
| Conjunto Belem HRua Doutor Carlos Guimarães, 82 · a 312 m | 312 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 348 m | 348 m | 3 | jul/2026 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 379 m | 379 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício São LourencoRua Cajuru, 239 · a 419 m | 419 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 196a 440 m | 440 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 208a 447 m | 447 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício CarsilRua Catumbi, 220 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Brasul BrasAvenida Celso Garcia, 885 · a 452 m | 452 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Olga Benario PrestesAvenida Celso Garcia, 787 · a 454 m | 454 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício R. BecakRua Firmiano Pinto, 36 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2026 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 472 m | 472 m | 41 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Belem ARua Coronel Antônio Marcelo, 546 · a 495 m | 495 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 497 m | 497 m | 2 | out/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 265.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2023 | 70 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 290.000 | |
| out/2022 | 100 m² | R$ 285.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 397.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 335.300 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 374.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 372.950 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 504.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.