Resumo
No Conjunto Habitacional Belem A, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.004. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.004
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional Belem ANome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conj.hab. Belem - A · CEP 03054-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Belem A, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Belem A (R$ 4.939) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.523 a 3.066
- R$ 3.211 a 3.696
- R$ 3.863 a 5.125
- R$ 5.388 a 7.581
- R$ 7.641 a 8.775
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.550
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 4.939 o m² do Conjunto Habitacional Belem A
Mais negociado
34 vendas
Club Belem · a 149 m
| Conjunto Habitacional Belem AEste prédio · Rua Coronel Antônio Marcelo, 546 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TerezaRua Major Otaviano, 132 · a 85 m | 85 m | 1 | jun/2026 | |
| Club BelemRua Major Otaviano, 263 · a 149 m | 149 m | 34 | ago/2026 | |
| Rua José Monteiro, 328a 176 m | 176 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Coronel OlivaRua José Monteiro, 277 · a 211 m | 211 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício YvanyRua Belo Horizonte, 70 · a 224 m | 224 m | 3 | set/2025 | |
| Rua 21 de Abril, 1261a 228 m | 228 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Cajuru, 89 · a 302 m | 302 m | 12 | abr/2026 | |
| Kz Direct BresserRua Coronel Albino Bairão, 344 · a 305 m | 305 m | 12 | ago/2026 | |
| Verte BelemRua Cajuru, 74 · a 309 m | 309 m | 35 | jul/2026 | |
| Rua Coimbra, 419a 311 m | 311 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício São LourencoRua Cajuru, 239 · a 364 m | 364 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício R. BecakRua Firmiano Pinto, 36 · a 414 m | 414 m | 1 | jun/2026 | |
| Galeria do BrasAvenida Celso Garcia, 528 · a 424 m | 424 m | 27 | jun/2026 | |
| Jardins do BresserRua Ipanema, 686 · a 426 m | 426 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · a 453 m | 453 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VidagoAvenida Celso Garcia, 673 · a 464 m | 464 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Olga Benario PrestesAvenida Celso Garcia, 787 · a 479 m | 479 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Bresser, 1071a 496 m | 496 m | 5 | dez/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 38 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 38 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 277.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 265.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 349.950 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Belem A?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.